商办市场供需两旺 望京写字楼领跑大势

来源:京华时报 2014-06-13 09:11:00

年初以来,虽然北京商业地产市场整体表现平淡,不过,对于部分区域来说,写字楼市场却出现供需两旺的行情。据机构报告显示,今年一季度,望京区域的写字楼市场成交量价保持稳定,租金水平也平稳上升,空置率持续走低。

望京写字楼领跑大势

由于新增供应不足,加之春节假期影响,造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低,净吸纳量呈下降趋势,租金水平也继续下滑。日前,多家研究机构统计显示,一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低。不过,值得注意的是,地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍然保持稳定,业内人士预计,随着供应量的逐渐饱和,未来市场分化将日趋加剧。

望京写字楼市场表现就颇为抢眼。市场数据显示,今年第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%,甲级办公楼平均租金为252元每月每平方米(不含物业管理费)。

“望京市场数据飘红主要得益于大量优质物业集中入市的集体拉动。”业内分析认为。譬如,望京国际中心近期以4.8万元/平方米的价格半价入市,由于项目拥有5.1米层高,业主可以做两层空间,“买一层、送一层”,实际得房率高达200%。该项目的实际成交价格仅为2.4万元/平方米,创下近4年来的价格低谷,也远低于周边写字楼项目6万-7.5万元/平方米的均价,因此推动区域市场热度骤升。

盈石机构数据显示,第一季度,一线城市的商业办公写字楼物业入市量大幅增长。其跟踪研究的20大城市商业物业存量达到6875万平方米,其中一线城市占31.9%。不过,强大的市场需求依然难以被完全满足,一二线城市核心商圈的优质物业依然难寻,租金呈现持续走高的状态。

总部经济催热望京

市场人士认为,随着城市核心区土地供应的稀少,开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼,加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策,企业入驻热情很大。同时对于租户而言,中心地段的甲级写字楼的面积有限、租金昂贵,无法满足企业需求,不得不另寻他址。

与此同时,望京等外围的新CBD区域正在逐渐成型,望京商办写字楼市场呈现蓬勃发展、快速成长的势头。因此,在北京市场上,写字楼市场“去中心”的趋势越来越显着。作为典型的新兴板块,望京商务市场气氛浓郁,已成为北京最重要的写字楼商圈之一。据不完全统计,目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家,成为北京总部经济核心地带。

在此轮供需两旺的行情中,望京国际中心成为众多项目之中的领跑者,成为今年二三季度最受关注的商务商业项目。据项目负责人介绍,望京国际中心紧邻奔驰、微软、索尼等大型跨国企业,区域商务氛围得天独厚。项目位于望京商务中心和商业聚集区,交通便利、通达四方。

同时,对于企业而言,望京国际中心的吸引力也是多方面的。该项目将工作、娱乐、艺术、休闲、商业融合为一体的办公社区,坐享12万平方米成熟商业配套,充分满足企业员工日常工作生活的所有需求,投资、自用皆可。

中小套型填补市场空白

除了租金持续走高、空置率保持低位等数据特征之外,望京CBD写字楼市场的另一个特征是,写字楼以整层或半层销售的产品为主,适合中小企业发展的中小套型产品十分稀缺,形成了一定的市场空白。

据了解,“半价入市”的望京国际中心主力户型为150平方米左右的办公产品,同时,项目打造出层高5.1米的超高性价比产品,在高楼林立的望京地区,该项目的低密度写字楼仅4层,稀缺性获得市场的热捧。

业内人士分析认为,除了对超大型跨国公司具有吸引力之外,望京正充分发挥着其作为价值板块的聚集和辐射效应,带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计,望京CBD每年进驻中小企业高达千余家,小面积、低总价的商务办公需求十分旺盛。【来源:京华时报】

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来源:京华时报2014-06-13 09:11:00
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