无锡房企新动向 热捧商业带动销售

来源:地产中国网综合 2014-06-12 13:37:00

近期,在锡城住宅市场表现不尽如人意之时,商业地产的表现可谓亮点频出。先有综合项目万达城商铺引发上海看房团来锡抄底,后有小型项目藕乐汇的热销1.5亿元。在6月份,将有锡山区英特宜家的荟聚·云林购物中心、太湖新城的海岸城将先后迎来开业,与此同时,随着地铁1、2号线的即将通车,沿线周边的众多商业项目也正蓄势待发,锡城商业将迎来新的爆发期。

住宅市场不畅房企纷纷试水商业

日前,一则“寻找下一代商圈”的调查在无锡推出,作为其中的主角就是无锡金科中心。而在此之前,金科中心一直以良好的住宅销售去化率自居的,为何会在这个阶段推商铺?

据了解,无锡金科中心自去年10月份开盘以来,已经去化逾六百多套房源,成为长江北路当之无愧的楼盘销冠。而进入今年以来,由于遭到周边项目价格挤压、购房者持币观望等因素的制约,难以出现此前的辉煌。

事实上,在全国各地住宅市场出现了不利的状态。近日,中国指数研究院发布的5月百城房价变动情况就显示,5月份,全国百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个。

在锡有过降价经历的房企就表示,因为有经验,价格战在无锡已经不适用了。一位在无锡运河旁项目的老总在一次论坛上表示,虽然项目成本已经很高,但还是要“扛一扛”,因为在他看来“降价就意味着降配”。而且,锡城人们目前的消费已经很理性,不会将价格作为唯一参考标准。

如何有效地避开住宅市场的不畅,商业或许是一剂“良方”。金科相关人士就坦言,“目前锡城住宅市场比较胶着,我们准备推一下我们的商业,正好也是和我们的节点相一致。”另外,今年是金科的“圆梦年”,推出金科中心的商业也为了兑现对业主的承诺,届时,12万平米的金科中心将齐聚餐饮、娱乐、休闲、文化等多重项目,与周边商业配套一同优化区域商业模式,营造能与城中商圈比肩的成熟商圈。

这样的例子只是目前众多房企“住改商”的缩影。据了解,像目前红豆·人民路九号、龙湖九墅等,都纷纷将重心放在了商业部分的推广上。目前,红豆人民路九号即将于6月份推出住宅底商全沿街地铁商铺,18平米起,96%高得房率,布局方正,适合各种业态经营。而4.3米单层层高的设计,可以实现自由变换。未来,将形成集市中心优质地段、高端品质与投资价值于一体的高品质商铺产品。

另据了解,龙湖星悦荟即将在6月中旬震撼面世,这是龙湖继行政别墅之后,综合体首发商业力作,作为综合体商业首发之作,将集高端餐饮、休闲、娱乐等主题商业于一身,填补东亭区域缺乏高端商业的空白。

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