近期，在锡城住宅市场表现不尽如人意之时，商业地产的表现可谓亮点频出。先有综合项目万达城商铺引发上海看房团来锡抄底，后有小型项目藕乐汇的热销1.5亿元。在6月份，将有锡山区英特宜家的荟聚·云林购物中心、太湖新城的海岸城将先后迎来开业，与此同时，随着地铁1、2号线的即将通车，沿线周边的众多商业项目也正蓄势待发，锡城商业将迎来新的爆发期。

住宅市场不畅房企纷纷试水商业

日前，一则“寻找下一代商圈”的调查在无锡推出，作为其中的主角就是无锡金科中心。而在此之前，金科中心一直以良好的住宅销售去化率自居的，为何会在这个阶段推商铺？

据了解，无锡金科中心自去年10月份开盘以来,已经去化逾六百多套房源，成为长江北路当之无愧的楼盘销冠。而进入今年以来，由于遭到周边项目价格挤压、购房者持币观望等因素的制约，难以出现此前的辉煌。

事实上，在全国各地住宅市场出现了不利的状态。近日，中国指数研究院发布的5月百城房价变动情况就显示，5月份，全国百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。

在锡有过降价经历的房企就表示，因为有经验，价格战在无锡已经不适用了。一位在无锡运河旁项目的老总在一次论坛上表示，虽然项目成本已经很高，但还是要“扛一扛”，因为在他看来“降价就意味着降配”。而且，锡城人们目前的消费已经很理性，不会将价格作为唯一参考标准。

如何有效地避开住宅市场的不畅，商业或许是一剂“良方”。金科相关人士就坦言，“目前锡城住宅市场比较胶着，我们准备推一下我们的商业，正好也是和我们的节点相一致。”另外，今年是金科的“圆梦年”，推出金科中心的商业也为了兑现对业主的承诺，届时，12万平米的金科中心将齐聚餐饮、娱乐、休闲、文化等多重项目，与周边商业配套一同优化区域商业模式，营造能与城中商圈比肩的成熟商圈。

这样的例子只是目前众多房企“住改商”的缩影。据了解，像目前红豆·人民路九号、龙湖九墅等，都纷纷将重心放在了商业部分的推广上。目前，红豆人民路九号即将于6月份推出住宅底商全沿街地铁商铺，18平米起，96%高得房率，布局方正，适合各种业态经营。而4.3米单层层高的设计，可以实现自由变换。未来，将形成集市中心优质地段、高端品质与投资价值于一体的高品质商铺产品。

另据了解，龙湖星悦荟即将在6月中旬震撼面世，这是龙湖继行政别墅之后，综合体首发商业力作，作为综合体商业首发之作，将集高端餐饮、休闲、娱乐等主题商业于一身，填补东亭区域缺乏高端商业的空白。