泛中心商业起势 即将步入价值高地

商业项目对于人群聚集有着显而易见的作用。过去，随着众多商业集中聚集于市中心商圈，崇安寺商圈便成为无锡首屈一指的商业中心。近年来，随着新兴商业的布局，在锡城多个区域内形成多个副中心，泛中心商圈的概念逐渐被人们关注、接受，成为新兴的价值焦点。

得益于市政府规划的利好，太湖新城在过去的十年间迅速崛起。2014年万达文化旅游城项目正式奠基，王健林更是豪言：“无锡万达城的内容将比迪士尼更丰富，预计一年的游客量可达2000万人次，万达有信心在开业后无论是收入额度还是旅游人次都全面超越迪士尼。”

而位于金融街区首个引进的综合体项目——海岸城，也即将迎来开业。在近日记者探访的过程中发现，目前项目购物中心内部正在装修过程中，像星巴克、ZARA、必胜客、无印良品等都正在闭馆装修。在与商业管人员交流时得知，海岸城在历经了多次延期之后，即将于6月29日迎来开业，目前招商率已经超过90%，同期开业的将接近85%。不仅如此，在海岸城商业的办公室内显眼位置就放置了“开业倒计时”的牌子，基本可以确定开业时间。届时，随着海岸城吃喝玩乐等于一体的大型购物中心的开幕，太湖新城的商业配套将实现极大的提升。

而此前5月底，无锡万象城品牌发布会也如期举行，据了解，项目将会于12月20日正式开业，届时将引入众多国内外知名品牌入驻，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、超市等领域。

原本是商业低地的锡东新城也即将迎来大机遇。本月27日，世界著名百货集团——瑞典英特宜家购物中心集团在无锡打造的荟聚·云林购物中心即将正式开张。占地面积约23万平方米，总商业面积达15.1万平米的购物中心，将集合335家国内外知名品牌，涵盖餐饮、娱乐、家电、生活方式及快时尚类。

此外，中隆广场最近也举行发布会，宣布将由此前的50万平米的怡东城市广场升级扩容至到70万平米的中隆广场，随着中隆广场的升级扩容，未来将成为锡东的城市商业名片。

位于中隆广场东侧的天润发地块也于年初开始动工，预计将于年底竣工。据悉，该地块占地28091平米，规划打造为不低于5万平米的大型商业综合体，其中超市面积不低于1.5万平米，配备有大型商超以满足区域内不断增多的常驻人口的日常生活所需。

然而细细地分析就可以发现，在这些即将推出商业项目中，大多数是处在地铁沿线的商业项目。作为商业项目的重要利好，地铁对于商业的促进作用已经在众多城市证实过。

无锡红豆置业无锡公司总经理丁宇星先生就以其公司旗下的两大项目为我们做了阐释。一般来说，对住宅来讲，地铁在规划设计、施工建设、开通在即时对项目的影响一般比例为3:5:2的关系。对商业来讲，地铁越临近开通对持有型物业的影响越大。像红豆国际广场当年销售时，正值地铁启动规划时，地铁的消息对项目的销售还是起到一定积极作用的。眼下，地铁即将通车，目前的办公楼出租率就已经达到98%。

而位于地铁2号线的红豆人民路九号，地铁的相关讯息对于项目商业配套的影响也是非常明显的：对于人民路两侧的销售型商业销售有促进作用，项目的招商已经完成90%，目前已经成功引入上影集团旗下的海上影城、八佰伴大统华超市以及众多一线服装、餐饮品牌。近日，项目还将推出住宅底商全沿街地铁商铺，18平米起，面积段涵盖面广，铺铺临街，

同样是地铁沿线，位于地铁二号线的龙湖·九墅旗下商业产品——龙湖星悦荟也即将在6月中旬震撼面世，这是继龙湖行政别墅之后，综合体首发商业力作。据了解，九墅·龙湖星悦荟，扼守锡山区东亭核心板块，于友谊路与锡沪路两大城市主干道交汇处，周边3公里范围内有超20多个高端居住区，30万高端消费人群消费力需要满足，将为东亭乃至整个锡山区高端消费力，提供绝佳的去处。

有的项目关注的是地铁上盖的物业，而有些则已经开始将地下空间进行包装，形成立体商业。作为无锡最大的地铁换乘中心——三阳广场以27个出口成为无锡最繁华的地下、地上立体商业圈。面对这样一个庞大的商业体，在打造了摩天360之后的耀辉房产来说，更是创造性的将正在兴建的银辉中心打造成地上、地下都全面利用的综合地标建筑。据项目负责人介绍，在土地复合利用上，将此前规划用作地下停车库转变成小型地铁商铺，对地下空间的利用率大为提高。另外，通过地铁的地下空间，将崇安寺一、二期商圈连接成一个商业网，极大提升了商业网的聚合度。

即便是地铁还未兴建，只是处在规划中的3号线，已有众多项目将地铁元素作为自己的重要卖点。作为规划中地铁3号线的一站，位于长江北路上的金科中心，将于6月分正式亮相其12万平米商业体部分，此次金科中心更是立志以恢弘气势，打造无锡“下一代商圈”。

近期无锡商业项目动态

时间 项目 动态

6月27日 荟聚·云林购物中心 预计即将开业

6月29日 海岸城购物中心 预计试运营

6月 红豆·人民路九号 18-236平沿街独立商铺已接受预约

6月13日 龙湖九墅·星悦荟 30-500平米港式主题街铺发售

6月中旬 金科中心 商业项目即将正式启动

【来源：无锡日报】