首页>一线城市豪宅成交量逆势上涨 业内称不可持续
来源：地产中国网 2014-06-12 10:20:00 作者： 张晓玲 杨晓艺
但是，豪宅市场的购买力终究有限，而在供应量增加和房地产周期性下行中，豪宅市场这种逆势能否持续存疑。
6月10日，中原领先指数十周年暨深圳中原2014年中媒体交流会上，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，因银行房贷资金收紧和市场观望情绪渐浓，今年房地产市场成交持续低迷。前5个月，一二手成交总量306万m2同比下降了42.8%，创下2008年以来的历史新低。郑叔伦认为，目前深圳房地产市场衰退期已经来临，从房地产衰退期发展的四个阶段来看，现在正处于量降价平的第一阶段，僵持一段时间后，预计将会有更多楼盘及小业主加入降价队伍。
中原集团研究董事程澐也指出，2014年中原报价指数和中原经理指数连续数月下跌，在4月底和5月先后跌破临界值，中原领先指数在5月顺利成长的也随之步入下降通道。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，市场成交量低位徘徊的迷局已破，房价已进入实质性的下调阶段，楼市即将进入“下半场”。
对于北京5月豪宅项目成交量的上涨，美联物业研究总监徐帆表示，应该将其变化放在一段时期来看，实际上豪宅项目的成交近年来是逐渐减少的。换豪宅的人群不在意价格的高低，但对于品质的要求越来越挑剔，也有部分人群将目光转向海外。
在上海，豪宅供应量正在超过需求。从供应量来看，上海5月别墅市场新增6个项目，共推出474套房源，与上月相比略有增加。进入2014年之后，别墅市场的供应量持续走高，而去化明显不足，预计在未来一段时间内将继续保持供过于求的形势。
张宏伟表示，豪宅市场的均价保持小幅上涨的状态，是由于其价格高而导致，总体看来成交量还在下降。接下来，在整体房地产市场持续降温的影响下，这种逆市场现象会逐渐恢复正常。
（来源：21世纪经济报道）
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