出售三亚项目引质疑 北京城建降价卖房保业绩

来源:地产中国网 2014-06-12 09:42:00

[ 券商和分析人士指出,去年在北京集中拿下东坝等地块,影响了北京城建今年账面的负债率表现,未来,加快去化是其保持业绩的关键 ]

由于宣布出售三亚项目股权,北京城建投资发展股份有限公司(下称“北京城建”)面临资金承压的质疑。对此,该公司日前发公告表示,目前公司资金充裕,所有在建项目进驻正常。

券商和分析人士指出,去年在北京集中拿下东坝等地块,影响了北京城建今年账面的负债率表现,未来,加快去化是其保持业绩的关键。

出售三亚项目引质疑

5月26日,北京城建发布公告称,为优化公司资产结构,该公司拟以不低于1亿元的挂牌底价在北京产权交易所挂牌转让所持三亚樾城投资有限公司100%股权,并由受让方代三亚樾城投资有限公司支付公司借款本金3.54亿元及其利息,交易总价不低于4.65亿元。

三亚樾城投资有限公司成立于2013年7月2日,为北京城建的全资子公司,注册资本金1000万元,经营范围包括房地产开发、商品房销售、酒店经营等。经审计、评估,截至2014年3月31日,三亚樾城投资有限公司总资产为3.71亿元,净资产为991.29万元,净资产评估价值为9892.84万元。

今年3月6日和4月9日,北京城建集团两次挂牌出让北京长青国际老年公寓有限公司股权及债权,北京长青国际老年公寓有限公司旗下的主要资产即是和红基会合作的北京曜阳国际老年公寓项目。该项目位于北京密云,年报显示其2013年营业收入仅347.39万元,总负债达6.85亿元。

北京城建于6月10日发布公告予以澄清,称挂牌出让的北京曜阳国际老年公寓为公司控股股东北京城建集团的控股子公司,与北京城建无股权关系。而另一个挂牌的三亚项目公司中,并不包括在当地的全部项目,只是转让规划中将开发高档酒店的一幅地块,原因是该酒店与北京城建发展战略不一致,转让有利于优化资产结构。

“目前公司资金充裕,所有在建项目进驻正常。”据北京城建公布的数据,截至今年3月31日,北京城建资产负债率为74.46%,净负债率为81.93%。公司认为,这一数字低于行业平均水平,同时其债务性融资综合成本平均为7.15%,亦低于市场平均水平。

事实上,2013年,北京城建在其大本营北京的土地市场表现相当积极,先后成功竞得大兴魏善庄、房山、延庆沈家营、昌平北七家、朝阳东坝共6块土地,规划建筑面积108.21万平方米,此外,还获得顺义平各庄项目一级开发资格,规划建筑面积44.89万平方米。北京城建也自称,2013年是其“历年来土地投资最多、在北京获取土地面积最大的一年”。

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