首页>未来240天是最佳买房窗口 抓准三个关键点
来源:地产中国网 2014-06-12 09:28:00
攸克君不同意货币政策转为宽松的看法,更不同意房地产信贷转为宽松的观点,但也认为,如果银行确实能“大力支持”首套房贷款需求,将带动成交的增长。我之前所说楼市的“春天”,就是指成交而不是房价的反弹。这种反弹不足以支撑楼市从调整突然变为上涨。
第三,开发商不要错判形势,转身涨价。限购取消,理论上说,潜在买房人数将大大增加,但并不等于他们就会立即入市。攸克君的建议是,在取消限购、限价的城市,开发商要趁潜在购房群体数量突然放大的机会,启动降价,大批出货。囤房、涨价,收获的将只是空欢喜。
第四,最佳买房窗口即将悄然打开。迄今为止,攸克君仍然坚持未来240天是购房窗口的观点,而一旦全国性开发商启动降价,有自住需求尤其是刚性需求的朋友,最佳入市时机到了。
有些朋友在后台留言,说自己不是刚需,但想来想去,还是觉得买房稳妥,问攸克君有什么建议?攸克君明白,他们可能是投资,也可能是投机,总之有点闲钱,而看攸克君文章的都是有品味的人,闲钱亏了也不会上街给政府添乱,所以斗胆再说几点。
第一,核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区。比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方,就不要去凑热闹了。哪怕是2008年,核心城区的房价也只是微跌,甚至只是滞涨。
第二,教育地产。今年北京市中小学的学区改革,严格就近入学,再次凸显了教育地产的价值。不过,随着教育资源(师资和生源)的摊薄,知名学区附近的房价也会回落,到那时把房子卖掉就是了。
第三,“政策地产”。这几个字是攸克君生造的,意思是将极大地受惠于政策的地产。比如,具有上海自贸区概念的房地产。最近中央暂缓审批各地的自贸区,但攸克君仍然顽固地向你建议,密切关注这两个地方的房地产:珠海的横琴、福建的平潭。对港澳和对台的自贸区,应该有一定的优先权。这个不多解释。
据此入市,风险自负。挣到钱了,你也不会来请攸克君吃饭。(攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角。)
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