12月14日，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京还同步延长了贷款时间，大力度优化楼市政策引发关注。如今距离“新政”出台已经过去近1个月，作为全国房地产市场的风向标，北京楼市变化备受关注。

站在2024年年初的节点上，回顾2023北京整个楼市现状，哪些板块最卷且最能成交？大兴绝对算一个。

这种表现不单是体现在大兴扎堆入市的土地市场，还体现在跌跌宕宕的环境中，大兴的量价齐升，销售稳健。

数据显示，2013到2023这十年，大兴的房价涨了226%，大兴一改之前的刚需属性，刚改、改善已然成为区域的成交主力军，其中，户型面积在120～130㎡之间，成交总价650万以内的项目中，中骏金辉·未来云城稳居销售榜首。

目前，项目一期即将交付，以眼见所得，让大兴义和庄板块，在新建住宅交付前就做到了商业产业先行。

这个项目为什么这么火？大兴新城背后的涨价逻辑又是什么？让我们一起来看下。

01、南城枢纽 中骏“超级TOD”熟了

当下，楼市进入理性时代。如果还有楼盘逆市热销，一定是给足了买房人安全感。

12月23日，中骏金辉·未来云城建筑面积约125㎡洋房四居交付样板间惊艳亮相，现场人声鼎沸，到访客户上百组。再一次认证了“全能抗打”才是爆品的硬核基因。

首先，中骏·未来云城位于大兴新城核心区，由中骏和金辉联合开发。大兴新城作为大兴未来10年发展的重点，从核心区控制性详细规划中我们就能看出，义和庄板块正好处于大兴新城核心区，而且属于核心中的核心，其发展潜力让人瞩目。

其次，中骏造房，有很多自我坚持。作为少数具备独立开发“住宅+商业+长租”业态的房企，因地制宜、经典造型零管线立面、度假式景观、酒店式公区等，都是中骏独有的产品IP。

其中中骏金辉·未来云城一期产品的外立面采用了中骏独有的大面玻璃+铝板的超高颜值搭配。从性能上看，铝板幕墙避水防潮性能高，铝板表面经过铬化处理后，再用氟碳喷涂技，提高了抗氧化、抗腐蚀性能，历经岁月洗礼也能历久弥新。铝板幕墙自重轻，仅为大理石的五分之一； 从颜值上看，铝板立面特有的金属光泽天然“鎏金镀银”的贵气，让建筑更显灵动质感，充满了现代奢华气质。

未来云城一期外立面实景图

除产品的精工打造外，项目作为北京首座三轨交汇TOD超级综合体，以北京大兴站为核联动4号线地铁双站，同时接驳S6（规划中），瞬时通达亦庄等产业区；在设计形象和业态功能上融合产城一体化概念，设计居住区、商业区、文化区等多功能城市板块，设置接驳连廊将各个功能区紧密连接，目前大兴高铁站与4号线黄村火车站站旁的连廊已施工完毕。

大兴高铁站连廊实景图

项目外侧富集多重成熟资源，目送式教育、沉浸式生态、环绕式商业等全龄配套一应俱全；内部聚合长租公寓、活力商街、低密洋房等多种业态，其中，方隅公寓匹配职住平衡规划； 写字楼则填补区域业态空白，承载南城产业发展。

目前，项目周边大兴高铁站连廊预计2024年年内开通，去黄村火车站仅需600米，可通过4号线一站式可换乘11条地铁线路，直达金融街、海淀、西红门等多商圈，2站即达生物医药基地等。除此之外，项目周边实景配套也在逐步完善中，其中首都医科大学大兴校本部现已开工，预计2028年投入使用；大兴冰上运动中心、城市休闲公园预计明年投入。

可以预见，一座正在崛起的中骏TOD综合体，将不断改写城市新格局。同时，也将迎来收获期。

02、大师执笔，爆款基因buff叠满

作为南城惟一大师装修洋房，项目特邀国际TOP级豪宅设计大师——梁志天先生，执笔公区到室内装修设计。

凭借大师的设计手笔，未来云城从园区到大堂再到室内一体化装修，完全超越同品类的品质配置。社区单元门头臻选石材门框，配置可视对讲及电动移门，打造出星级酒店般的归家仪式感；入户大堂墙面铺陈天然大理石，首层大堂配置中央空调，由内到外的品质工艺，烘托出生活于此的奢适格调。

室内装修臻选土耳其进口大理石，赋新客厅背景墙的视觉享受；通顶玄关尼斯木饰柜设计，叠级弧形吊顶+古铜钢线条工艺，入户采用通顶双开子母门规制。豪宅选材，看得到的匠心与细节。

户型设计上相比于市面上很多改善的四居产品来说，未来云城的125㎡四居也堪称“全能”。

经典的四叶草户型布局方正，提升了整体的空间尺度。私享的电梯厅则让归家的第一瞬间就仪式感满满。LDK一体化的设计搭配约4.15m南向面宽、2间卧室均朝南的充分采光，让整个空间十分通透，也最优化了整个家庭的居住动线以及私密性。

未来云城-建面约125㎡户型

不仅如此，在四叶草户型中，项目为家庭每位成员都打造出专属私人空间，2个北次卧均约9-10㎡，都可盛放下双人床、双床头柜以及衣柜设计，约22㎡主卧套房，可打造步入式衣帽间，同时私享全明卫浴，尽显主人尊崇。

目前，项目一期即将在2024年6月交付，大城目标即将初步实现。项目也每天对工程进度进行打卡汇报，在项目视频号：中骏金辉未来云城，如果感兴趣的小伙伴可以关注了解。