一手融资一手买地

“公司此次收购地块的楼面地价约为6600元/平方米。”对于接手南京滨江1号地之中的6个连片未开发地块，前述龙湖品牌及营销部相关负责人表示，该地块位于南京主城西部，长江东侧，拥有临江一线江景，距江苏省政府仅5公里，为南京市重点打造的滨江商务区核心地块。规划中的南京地铁5号线从该地块下通过，并在地块内设有站点。此外，该地块周边还拥有完善的配套设施和教育资源，被认为是南京近年来少有的市区内核心优质地块之一，与龙湖的“近城区”战略相吻合。

资料显示，南京作为江苏省省会及副省级城市，是长三角及华东地区第二大城市以及中国科教第三城。作为国家区域中心城市，南京还是长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市。截至2013年，该市常住人口约达819万人，GDP总值列全国第十二位，其中服务业占比超50%，位列全国第五。

“南京作为长三角中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖战略目标城市之一。此番落子南京，意味着集团在长三角区域布局的进一步深化，符合‘扩纵深、近城区、控规模、持商业’的全国化发展战略要求。”前述龙湖相关人士表示。

2013年年报显示，龙湖的合同销售额为481.2亿元，同比增长20%。归属于股东的溢利为80.4亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为62.1亿元，较上年上升15%，归属于股东的核心净利润率为15%。

张化东表示，作为进入南京的首个项目，龙湖重在进行战略布局。“除了上海之外，南京是长三角一个重要节点城市，且当地房地产市场发展势头很好。这对于龙湖的华东布局来说，是必须进入的。”

目前，龙湖已进入华东的杭州、无锡、常州等城市。“对于南京来说，龙湖第一次进入，需要找一个位置较好、面积又不是特别大的地块，金名城置业公司手中的地块恰恰符合条件。”张化东认为，从地块用途来看，商务办公混合、住宅用地适合龙湖的住宅配合小型商业的产品模式。同时，随着龙湖的进入，也将使南京房地产市场上的产品类型有所完善，提升发展空间。

数据显示，今年1-4月，龙湖实现合同销售金额126.1亿元，合同销售面积114.6万平方米。

值得一提的是，5月21日，龙湖与汇丰及摩根士丹利订立购买协议，发行了金额为20亿元、于2018年到期的6.75%息率优先票据。龙湖称，此次发债资金将用作一般企业经营用途及部分现有债务的再融资。

“一手融资，一手买下南京地王部分地块，龙湖的拿地节奏把握得不错。”一位业内人士表示。

财务数据显示，截至2013年12月31日，龙湖的净负债率为57.9%，手头现金为146.8亿元，财务稳健。截至目前，龙湖拥有中国主要银行的信贷融资总额约为560亿元，其中约370亿元未提取。

张化东的担忧是，滨江1号地的土地总面积为35.4万平方米，目前拆分仍在继续。“地块拆分过小，项目同质化会造成短时大量供给，不利于销售。如果企业进行差异化竞争，则又面临项目定位彼此冲突、配套难做的问题。”【来源：企业观察报】