大房企5月销售集体回升 中小房企处境艰难

来源:地产中国网 2014-06-10 08:15:00

房企业绩“降价潮”中现分化:大房企5月销售集体回升 中小房企处境艰难

每经记者 区家彦 发自广州

随着降价潮在全国蔓延,大型房企举起降价大旗,上市房企业绩出现进一步分化。

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月9日,已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元,环比微涨2.5%。

在这其中,由于万科保利等龙头企业加大降价促销的力度,销售额出现企稳回升的势头,但以合生创展为代表的中小型房企由于价格调整策略缓慢,导致销售额持续下滑,完成全年目标几无可能。

辉立证券分析师陈耕向 《每日经济新闻》记者表示,随着降价潮在全国楼市蔓延,下半年房地产市场并不乐观。

陈耕向记者表示预计在6月后会出现大量中小型上市房企下调销售目标的情况,在“强者恒强”的格局下,这些企业谋求转型也迫在眉睫。

龙头房企主导“降价潮”/

作为房地产行业的传统旺季,5月份通常才会迎来真正意义上的第一个成交高峰,但在市场需求不振、面临深度调整的情况下,今年的“红五月”并未出现。

根据克而瑞的统计数据显示,全国24个典型城市5月份新建商品住宅共成交1343万平方米,环比减少9%,同比减少24%。

全国24个典型城市,前5月共成交7038万平方米,同比减少1623万平方米,降幅达19%,5月整体市场依旧没有明显起色。

即便进入6月份,市场成交依然低迷。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月8日,全国54个重点城市合计住宅签约套数为39162套,同比5月初同期的47630套下调比例达到了17.8%,其中除一线城市相对平稳外,其他城市下调幅度均超过一成。

但《每日经济新闻》记者发现,大型房企5月份销售额出现集体回升的势头。与去年同期相比,今年5月份万科合约金额同比上涨3%,增幅与上月持平,绿地集团同比增幅高达37%,较4月扩大17个百分点,保利地产同比增幅也由负转正,金额同比从4月的下降12%变为上涨10%。从环比观察,保利绿地万科5月销售额环比涨幅分别高达47%、25%、14%,销售回暖的迹象相当明显。

克而瑞研究中心经理陈开朝认为,5月重点房企业绩回升企稳,部分是因为地方救市力度加大,特别是首套银行信贷有所放松,但更重要的是这些房企随行就市加大了促销力度,尤其是龙头房企的降价意愿相当明显。

万科为例,继北京住总万科橙于3月率先降价后,其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%~30%的价格降幅并取得热销。绿地集团5月147亿元业绩中,上海绿地中心二期销售贡献了近30%,该项目5月成交单价仅为5.8万元/平方米,周边的住宅项目均在7万/平方米以上。

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