原标题：诚品书店落户深圳大猜想：华润城、深圳中心OR绿景？

据《南方都市报》，当诚品书店2012年在香港开出台湾以外的第一家之后，有更多大陆房地产开发商、商业地产项目负责人、城市地方政府都以一百分的热情、甚至筑巢引凤地向诚品书店伸出橄榄枝，希望与诚品书店达成合作，且都不是奔着赚钱而去。紧接着，诚品书店在苏州、上海落定两家店，今明年开业。而对深圳持续多年的考察却尚未有定论。

诚品书店的魅力为何这么大？诚品书店到底最终会选择谁？但不论怎样，正如绿景集团总裁郭兆斌曾表示，诚品书店只要进入深圳，与谁合作都是这座城市之福。

诚品书店在地产界“粉丝”众多

赢商网　　5月，位于南山的华润大涌旧改项目“华润城”换上了新的户外广告———称自己为“中国首个人文城市综合体”，同时，在万象城中庭也对华润城项目整体开启了沙盘展示，开发商华润置地在其官网上称：“华润城将以‘人文体验’的姿态重新诠释城市精神的人文内核，给予城市更多的可能，孕育更多城市的梦想。……将奉上一场汇聚艺术、科技等人文元素的文化盛宴。”这一系列的动作都让市场知晓，此次华润打的是“文化牌”。会怎么出牌？目前尚不得而知。但从去年就开始传华润城商业“万象天地”将开一家“诚品书店”的消息，在业界一直未间断过。那么，此次华润城明确亮出“文化牌”，是否可以理解为与诚品书店的合作有了进一步的动作？

赢商网　　不要小看诚品书店，它非一般的书店，资料显示，自1989年，它由台北仁爱路圆环的第一家诚品书店开始，本着人文、艺术、创意、生活的初衷，发展为今日以文化创意为核心的复合式经营模式，目前已发展成连锁品牌，是台湾旅游必去的景点之一，人气甚旺。据南都记者所知，诚品书店“粉丝”众多，自从诚品书店于2012年在香港开出台湾以外的第一家店“诚品香港铜锣湾店”，紧接着又落定了苏州、上海两家店(预计两年内开业)之后，向诚品书店伸出橄榄枝的城市、开发商、商业项目就更多了。在深圳，公开的就有深圳地产界元老级别的绿景集团总裁郭兆斌、艺术地产先锋人物诚品地产总经理罗雷、华润城、深圳中心等，且都有过“亲密接触”；在全国，以“送地送铺”作为筹码想吸引诚品书店进驻的城市和开发商也比比皆是，诚品苏州店就是以“长期经营所在地块”的形式出现的，打破了诚品书店开店一贯的租赁模式。

它是商业项目聚集人气的法宝

赢商网　　为何诚品书店会在地产界如此深受地产界追捧？这与诚品书店本身有关，也与当下地产开发模式有关。诚品书店不单纯做书店，而是打破常规做类似百货一样的复合业态，有熟悉诚品书店的业内人士表示，书籍仅占到诚品书店经营业务中的20%-30%左右的比例，其余的业态有文创设计类商品(文具、服装等)、当地特产、餐饮、艺术剧场以及设计型酒店等，总之，一切围绕“文创”展开，强调“设计”和“互动”，你可以在诚品书店听到很多文化讲座及艺术展览，甚至也能在诚品书店体验到自己制作玻璃工艺品、自己缝制衣物的乐趣。它定位为20-30岁年轻客户，对他们来讲，诚品书店除了提供优质的阅读书籍和阅读空间之外，还提供一种解压式的都市文化生活方式，是一个心灵停泊休憩的地方，即便是24小时不打烊的深夜，书店也不乏有顾客光临。诚品书店对于一座城市而言，将发挥它的“独立书店”经典样本的意义，促进城市重拾对知识的尊重与热爱。

而它对于商业项目，最大价值则在于能吸引到大量有消费能力的年轻客户慕名前来，是商业项目聚集人气的法宝，而不在于赚钱，例如卖书的利润很薄弱、要对文创品牌商家付出很多心血去培育……极有可能在开业后的头十年都不会带给商场明显的实际利润。但在当下购物中心遍地开花的市场环境之下，主力店可选品牌已变得十分有限，开发商们需要再引进一些更加新鲜的主力店来塑造项目的独特磁场，作为有文化、讲艺术、创时尚的诚品书店自然成为大家心头之爱。

诚品受业态限制，择店标准颇高

可以说，没有哪个想引进诚品书店的项目是奔着“赚钱”的主题去谈合作的，但仍对诚品书店保持着一百分“攀亲戚”的热情。“诚品书店开一家新店的筹备期往往要5-8年，例如上海的分店其实在大约6年前就开始选址，最近才定下来。香港那一家也是筹备了相当长的时间。”一位资深商业地产顾问告诉记者，“因此，华润城与诚品书店接触大约已有3年左右，直到现在还没最终定下来，其实也是很正常的事情，这就是他们一贯的作风。”如此小心翼翼地扩张，难道是诚品书店有着过于谨慎的性格？在南都记者采访了多位接触过诚品书店的业内人士之后，对诚品书店的业态综合起来分析，原因有以下三大方面：

首先，诚品书店需要上万平方米的大面积空间开店，这么大的面积很难找。“曾有某开发商愿意不惜代价引进诚品书店，但他们却邀请我们先去看台湾的诚品书店，再来谈合作。去到台湾的诚品书店，我们就觉得没戏了，先不谈别的，他们的面积需要很大，除了要装进丰富业态和文创理念，即便是书籍区，都给了很大的空间。”英国皇家特许测量师林仲科告诉记者，诚品书店体现了对“知识”很大的尊重，就在书架前，特设十分宽敞的空间专供阅读。

赢商网　　其次，大陆和台湾的市场环境不一样，这也是诚品书店推进布点的考察之重。据悉，诚品书店开店时会考察一座城市阅读的习惯、文创商家群体的基础，尤其是要找到那么多“志同道合”的商家很难，诚品书店对于深圳市场仍持以“观察”的态度。例如，有来自商业运营方面的业内人士称，诚品书店还担心大型深圳书城与它构成一定竞争，因为深圳书城的工具书类、人物传记类、历史类等书籍在全国来说都做得比较好；诚品书店进入大陆后在书籍上的优势预计仅在于进口书籍、时尚书籍、广告设计类书籍。且深圳有多少真正热爱看书的年轻人，诚品书店心里也没有底。另外，诚品书店对地段也有要求，它的业态决定了需要大量客流量，而这就依靠店铺所在地段相对成熟，交通要有较强的可达性。例如深圳，关外区域暂都不会考虑。而南山高收入人士聚集的华润城地段以及福田CB D金融商务精英聚集的深圳中心，都比较符合诚品书店的选址要求。

除此，诚品书店自身的团队力量也有限，对于快速扩张而言，人手不够用也是一大“门槛”。

诚品到底会选择谁？很可能是1+1或1+2模式

但诚品书店和深圳多个商业地产项目早已频繁接触是不争的事实。第一个里程碑应算是在去年年中，诚品书店董事长吴清友带队来深圳看市场，不仅考察整个深圳市场，而且还与多位开发商和项目负责人见面会谈。

有报道称，绿景集团总裁郭兆斌直言不讳表示：“绿景非常渴望引进诚品，诚品正在考虑中，虽然未落实，但诚品没有排斥我们，即使最后它没有选择我们，我们也永远把它当作理想中的文化战略伙伴。”不过，直到如今，诚品书店在深圳也没有落定谁家，市场上认为胜算最大的华润城以及深圳中心目前看来都有较大可能。

戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端也分析：“诚品书店的店铺形态有很多种，有在街区式商业里开店的，也有吸纳独栋开店的，地段也有很大区别。因此，诚品书店在深圳开店的选址确实存在多种可能性。”

虽然深圳中心、诚品书店双方皆向南都记者回应：“正在招商筹备阶段，不方便透露最新进展。”但据业内多位人士透露，深圳中心与诚品书店的接触最为持续和深入。业内人士还表示：不排除诚品书店会在深圳采用1+1或1+2的模式开店，也就是说，可能诚品书店不止开一家店，或会选择总店加卫星店的方式，会与多个项目达成合作。但是，诚品书店目前重心在苏州和上海两个分店，目前考察重点城市是北京，而华南区仍处于他们的研究阶段，例如深圳、广州都是目标城市。

对此，绿景集团总裁郭兆斌对南都记者表示：诚品把中国文化资源整合成新型文化产业，对推动中华文化走向世界功不可没。当然，诚品书店进入大陆仍需一段磨合调整期，将会因融入大陆深厚民族文化底蕴后而做得更好。