原标题：诚品书店落户深圳大猜想：华润城、深圳中心OR绿景？

据《南方都市报》，当诚品书店2012年在香港开出台湾以外的第一家之后，有更多大陆房地产开发商、商业地产项目负责人、城市地方政府都以一百分的热情、甚至筑巢引凤地向诚品书店伸出橄榄枝，希望与诚品书店达成合作，且都不是奔着赚钱而去。紧接着，诚品书店在苏州、上海落定两家店，今明年开业。而对深圳持续多年的考察却尚未有定论。

诚品书店的魅力为何这么大？诚品书店到底最终会选择谁？但不论怎样，正如绿景集团总裁郭兆斌曾表示，诚品书店只要进入深圳，与谁合作都是这座城市之福。

诚品书店在地产界“粉丝”众多

赢商网　　5月，位于南山的华润大涌旧改项目“华润城”换上了新的户外广告———称自己为“中国首个人文城市综合体”，同时，在万象城中庭也对华润城项目整体开启了沙盘展示，开发商华润置地在其官网上称：“华润城将以‘人文体验’的姿态重新诠释城市精神的人文内核，给予城市更多的可能，孕育更多城市的梦想。……将奉上一场汇聚艺术、科技等人文元素的文化盛宴。”这一系列的动作都让市场知晓，此次华润打的是“文化牌”。会怎么出牌？目前尚不得而知。但从去年就开始传华润城商业“万象天地”将开一家“诚品书店”的消息，在业界一直未间断过。那么，此次华润城明确亮出“文化牌”，是否可以理解为与诚品书店的合作有了进一步的动作？

赢商网　　不要小看诚品书店，它非一般的书店，资料显示，自1989年，它由台北仁爱路圆环的第一家诚品书店开始，本着人文、艺术、创意、生活的初衷，发展为今日以文化创意为核心的复合式经营模式，目前已发展成连锁品牌，是台湾旅游必去的景点之一，人气甚旺。据南都记者所知，诚品书店“粉丝”众多，自从诚品书店于2012年在香港开出台湾以外的第一家店“诚品香港铜锣湾店”，紧接着又落定了苏州、上海两家店(预计两年内开业)之后，向诚品书店伸出橄榄枝的城市、开发商、商业项目就更多了。在深圳，公开的就有深圳地产界元老级别的绿景集团总裁郭兆斌、艺术地产先锋人物诚品地产总经理罗雷、华润城、深圳中心等，且都有过“亲密接触”；在全国，以“送地送铺”作为筹码想吸引诚品书店进驻的城市和开发商也比比皆是，诚品苏州店就是以“长期经营所在地块”的形式出现的，打破了诚品书店开店一贯的租赁模式。

它是商业项目聚集人气的法宝

赢商网　　为何诚品书店会在地产界如此深受地产界追捧？这与诚品书店本身有关，也与当下地产开发模式有关。诚品书店不单纯做书店，而是打破常规做类似百货一样的复合业态，有熟悉诚品书店的业内人士表示，书籍仅占到诚品书店经营业务中的20%-30%左右的比例，其余的业态有文创设计类商品(文具、服装等)、当地特产、餐饮、艺术剧场以及设计型酒店等，总之，一切围绕“文创”展开，强调“设计”和“互动”，你可以在诚品书店听到很多文化讲座及艺术展览，甚至也能在诚品书店体验到自己制作玻璃工艺品、自己缝制衣物的乐趣。它定位为20-30岁年轻客户，对他们来讲，诚品书店除了提供优质的阅读书籍和阅读空间之外，还提供一种解压式的都市文化生活方式，是一个心灵停泊休憩的地方，即便是24小时不打烊的深夜，书店也不乏有顾客光临。诚品书店对于一座城市而言，将发挥它的“独立书店”经典样本的意义，促进城市重拾对知识的尊重与热爱。

而它对于商业项目，最大价值则在于能吸引到大量有消费能力的年轻客户慕名前来，是商业项目聚集人气的法宝，而不在于赚钱，例如卖书的利润很薄弱、要对文创品牌商家付出很多心血去培育……极有可能在开业后的头十年都不会带给商场明显的实际利润。但在当下购物中心遍地开花的市场环境之下，主力店可选品牌已变得十分有限，开发商们需要再引进一些更加新鲜的主力店来塑造项目的独特磁场，作为有文化、讲艺术、创时尚的诚品书店自然成为大家心头之爱。