案例2

转让股权融资

禹洲地产董事局主席林龙安曾在2013年业绩会上，介绍福建房地产业务说，银行开发贷主要向前几大开发商倾斜，如果不是央企、国企、上市企业，基本上拿不到银行的资金。

事实上，禹洲地产目前也正处于困境。

禹洲股东会后，管理层在媒体采访时表示，截至5月中旬，禹洲地产完成全年销售目标的30%，禹洲地产今年设定的销售目标为132亿元。去年同期，禹洲地产已完成当年销售目标70%。

禹洲地产公告显示，2014年前四个月，禹洲地产实现累积销售金额实际为29.10亿元，同比去年同期44.15亿元，下降34%；累积销售面积为246731平方米；平均销售价格为11796元/平方米。累计的认购未签约金额约为11.32亿元。

2014年推盘明细显示，禹洲中央海岸三期项目上半年计划推出住宅50454平方米，全年计划推出136943平方米。据机构统计，该项目开盘当日去化仅仅2～3成，被认为是“卖得不好”。业内人士认为，主要的原因是项目定价太高，性价比不足。

禹洲另一云厦门岛内项目云顶国际在4月开盘时，售价也达到了38000元/平方米，远高于近日开盘的岛内刚需项目31000元/平方米的售价。

为了解决开发资金所需，禹洲地产在4月通过两度出让股权获得11.1亿元注资。

4月16日，禹洲地产公告称，其全资附属公司及孙公司福建盈丰和福建大世界华夏与合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲订立增资协议。根据增资协议，福建大世界华夏注册资本将由5亿元增加至11.1亿元，而合肥募旗大洲及合肥募旗禹洲将各自向福建大世界华夏注入3.05亿元，各持有其27.5%股权，福建大世界华夏将不再为禹洲地产的附属公司。禹洲地产称，该项增资出于发展福州禹洲·东方威尼斯项目的资金需求。

随后，禹洲地产于4月17日公告称，其全资附属厦门禹洲集团地产、全资附属厦门贵丰、厦门禹洲海景城房地产及中信信诚资产管理订立增资协议。中信信诚同意向海景城房地产作出5亿元的投资，增资完成后，中信信诚持股20%，禹洲地产持股由100%摊薄至80%。投资将由厦门禹洲海景城房地产用发展禹洲·中央海岸三期。