担忧
“营改增”摊薄房企利润?
“房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%”的消息一经传出，业内担忧之声渐起。有业内表示，如果房地产业价格上升空间有限，营改增后房企盈利将受到影响，房企的日子恐怕会更加难过。
原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表达了不同的看法：“我不赞成这种逻辑，营改增整体改革的目的是要减少企业的纳税负担，让纳税更加合理和公平，说压缩房地产利润空间是把问题简单化。”在他看来，房地产企业营改增后的税收是在去除土地价格、劳动力价格等成本之后进行征收，对房企来说是好事儿。据了解，目前房地产营业税为5%，需按照全值缴纳，而在营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行相应抵扣。
“房地产的利润跟这个税率没有太大的关系。”浙江省浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为，现阶段已有开发企业利润降低到比较薄的水平，甚至在盈亏线上。但如今征收的营业税是刚性的，房企赚钱不赚钱都需要交5%的营业税，而改成增值税之后，只有赚钱了才需要缴纳赚钱部分的11%。
对于房地产业“营改增”会否影响房价，牛凤瑞表示，营改增主要涉及纳税的公平性问题，说影响房价还为时尚早。
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