原标题：龙湖进驻沙河板块 滟澜新宸提升区域住宅市场

【地产中国网·新盘测评】从3月中旬住总万科橙低预期开盘，到4月份亦庄因多项目降价入市而成为区域降价“先锋”，再到近期京郊多项目也传出降价消息，原本被认为坚挺的北京楼市，松动迹象似乎越来越明显。然而，市场氛围尽管如此,却并不妨碍另一些项目的备受追捧，北京龙湖在中关村新核心区沙河板块推出的全新低密度产品滟澜新宸便是其中的代表。

在市场预期并不太好的环境下入市的龙滟澜新宸如何能够先声夺人？综合来看，其产品定位相对于区域来说的稀缺性、产品本身的品质以及龙湖地产的品牌效应是最重要的三个因素。

低密度住宅  弥补京西北区域空白

滟澜新宸位于中关村新核心区沙河板块，是龙湖地产在该区域打造的首个城市墅居大盘。该项目总占地13万平米，分两期开发。一期西区规划为纯住宅产品，包括小高层和别墅产品；二期东区规划为综合体项目，集小高层住宅、别墅、商业、写字楼、幼儿园教育配套于一体。

滟澜新宸区位示意图

从其所处的区域市场来看，滟澜新宸显然弥补了区域内住宅产品尤其是高端住宅市场的空白。中关村新核心区是随着中关村区域的外扩，在北五环外的沙河板块形成的中关村工程技术创新基地和高教园区为主体的区域，目前已经入驻有中国石油、中国移动、北科实验室和北航研究所等央企和重点研究机构。

相比于产业的快速发展，中关村新核心区的住宅市场显得有些名不见经传。距离较近的沙河高教园区除了二手房源之外，新盘几乎没有。而在售的公园悦府等距离该区域又稍远，对于中关村新核心区的客户需求来说显得鞭长莫及。

龙湖滟澜新宸的出现恰好弥补了这一缺憾，该项目不仅是该区域较为稀缺的高端住宅产品，也是整个京西北片区稀有的低密度高端住宅项目，无论对于中关村新核心区的高端居住人群还是整个西北片区改善型人群，其需求都能得到很好的满足。

【滟澜新宸效果图】

在弥补区域空白的同时，滟澜新宸所拥有的配套资源也相当丰富。生活配套上，区域内有珠江摩尔国际中心、华联生活购物中心、永旺国际商城等商业配套，昌平区益民医院、解放军261医院、北大国际医院、沙河高教园区三甲医院(规划中)等医疗配套，龙脉温泉、凤山温泉、华彬高尔夫球场、北泽高尔夫俱乐部、香江高尔夫中心等休闲娱乐配套，更有白浮泉公园、昌平公园、永安公园、翠湖湿地公园等生态环境配套。同时，项目毗邻中央财经大学、外交学院、北京师范大学、北京邮电大学、北京航空航天大学等七所高校，教育资源也相当丰厚。除了项目自身配建的幼儿园，还有北师大幼儿园至高中的一体化教育配套。

交通方面，项目西侧的京新高速公路已经通车，与京藏高速公路一起，这两条高速连接了中关村和中关村新核心区，实现产业、人口、居住的互动。

升级产品  打造低密居住氛围

从项目本身的品质来看，滟澜新宸则实现了区域内住宅市场的升级。滟澜新宸西区拥有120套联排别墅，容积率仅0.8，即使算上小高层，社区整体容积率也仅有2.0，是北京整个西北片区稀有的低密度高端住宅项目。同时，对于北京龙湖来说，该项目也在其已有产品的基础上实现了创新升级。

作为北京龙湖今年的主打项目，滟澜新宸集合了龙湖·唐宁ONE和龙湖·滟澜山两个项目的精华，在三大体系上实现全面升级。

首先，在整体规划上，采用“叠合式观景布局”，外围以12-15层的小高层叠错排布，内部通过联排别墅间的景观落差营造舒适居住氛围。别墅产品让滟澜新宸的社区品质更高，小高层产品则意味着“错位”，这样，购房者便能以相对低的总价享受到高品质的低密度生活。

【滟澜新宸效果图】

其次，在景观设计上，滟澜新宸以龙湖初进京时打造的别墅景观标杆滟澜山为参照进行了升级，从地上、地平面、地下三个层次，实现三维立体式园林景观。首先，在地面景观的排布上，滟澜新宸社区内沿着“倒七字形”的小高层，设计了“倒七字形”的水系，保证每一户的小高层居民都能够透过窗户看到景观最核心的部分；在地面的处理上，项目在社区内部构造出0.5到1.5米的地面落差，结合地形变化，让原有的五重景观变得更丰富；在地下空间的构造上，滟澜新宸在以往项目人车分流的基础上，车道下沉5米，实现车库的露天式开放，同时在车道旁边也布置了景观；此外，在建筑设计上，滟澜新宸则在唐宁ONE的基础上做了升级，结合中关村的人文学术气氛，将经典的ArtDeco建筑风格与百年褐石建筑风格相融合，打造独具学院风的城市墅居产品。

“相比于龙湖以往打造的产品或者是其它同类型的产品，滟澜新宸在产品上进行了全面的升级改造。以此次开放样板间为例，客厅面宽4米，比例1:1左右，最大面积实现采光和通风。主卧升级为三件套，卧室、衣帽间、卫生间，提升客户的生活舒适度，两个主卧都设计了转角飘窗，使得居住、休闲、娱乐一体化。窗户则一改传统的塑钢材料，增加内附膜设计，让购房者一步到位，不必进行二次装修。” 滟澜新宸项目营销经理李帅介绍道。

据了解，龙湖滟澜新宸一期预计6月开盘，首期推出的主要是12-15层的小高层产品，，户型面积为95-98平米三居、120平米三居，均价待定。