原标题：中房协：上市房企负债率创3年新高
6月3日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司发布《2014中国房地产年鉴》并举行新闻发布会。中国房协名誉副会长朱中一表示，目前房地产市场处在“三期叠加”时期，即增速换挡期、结构调整期、政策完善期，不存在崩盘的可能。而市场的分化也对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求，未来中小房企被淘汰将成为趋势。
房地产市场“三期叠加”
今年前5月，全国楼市成交量大幅下降，房价基本处于停涨或下降的状况。于是，房地产崩盘论开始蔓延。
“我不认同房地产拐点论、崩盘论。”朱中一表示，“房地产受宏观经济的影响很大。GDP增速从过去的10%以上下滑到现在的7.5%左右，没有人说这是崩盘。房地产稍有风吹草动就说是崩盘，这不客观。”
他认为，目前房地产市场是“三期叠加”，即增速换挡期、结构调整期、政策完善期。这表明房地产市场不会持续保持高增长趋势，未来增速会放缓；此外，限价限购等行政手段会逐步退出，长效机制的建立和市场化的发展会使得房地产市场更健康、更平稳。
华远地产董事长任志强也表示，今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。
此外，由于供应资源匹配问题，人口向大城市集中的趋势，从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时，中国家庭存在小型化的趋势，家庭户数的增加也会带来更多住房需求。这都是房地产持续发展的重要基石。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
