台州商业地产加速发展 万达广场等综合体在建

来源:地产中国网 2014-05-30 08:42:00

随着台州城市发展加速,市民购买力大提升,商业消费需求猛增。但城市商业配套没进行相应升级,使得购买力大量外流。近年来,台州商业地产开发呈现遍地开花之势,越来越多的商业项目亮相。大型综合体的面市,将帮助台州提升购物环境和商业水平,它们将给台州商业市场带来新气象。

1.旧商业形式存在问题

台州商业形态主要是社区商业,大大小小的小商铺遍布各地,可是随着城市化进程加速,不断增长的社区商业导致出现商铺空置、业态杂乱等问题。商业配套跟不上,入住率就可能受影响,反之又会影响社区商业客源,从而形成恶性循环,造成商业资源的浪费。

有业内人士表示,台州现有商业形态主要是大量的沿街商铺和少量的百货商场。虽然商铺数量不少,但低端和空置商铺较多,只能满足某一类商家要求。当大型品牌商家准备入驻时,就无法满足其硬件要求。同时,台州普通商业多集中在老城区,客流都集中在老城区,造成老城区交通较为拥堵。台州的商业地产,对比杭州、宁波等周边城市,“能逛的地方”确实较少。这也不难理解,为什么台州市民会选择去外地购物。

2.专业大型商业入驻

由于政策对住宅市场的宏观调控,使大量资本流入商业地产市场。大量市民将商业地产视作重要的投资渠道。台州同样需要规模化、专业化的商业项目,来满足市民的投资需求。

目前,已有不少商业地产项目亮相台州楼市。临海银泰城、温岭银泰城、新明饰品城等已经开业,万达广场、台州银泰汇也已经开工在建。商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征,能为居民提供极具价值的生活体验。是否具有规模化的商业综合体,已成为城市实力及形象的主要评判标准。

但仅仅有项目,还远远不够。商业地产是商业繁荣的必要条件,却不是充分条件。对商业地产来说,后期运营、周边配套等都至关重要。对进入台州商业地产市场的业界精英而言,接下来要迎接的挑战还很多。

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