首页>“黄金时代”告终 房地产业过渡至“白银时代”
来源：地产中国网 2014-05-29 10:00:00
最近，关于房地产业的争论颇多，房价至少跌3年、救市、松绑限购甚至崩盘等言论甚嚣尘上。笔者以为，这些言论都未免有失偏颇。房地产业一如中国经济主动降速一般，再维持以往的“暴利”水平显然是不切实际的，但悲观到崩盘则又有点杞人忧天了。
在纷纷扰扰的众多关于房地产业的言论中，笔者以为万科总裁郁亮的判断更切合实际也更有说服力。据媒体报道，郁亮认为，中国房地产业的前景仍然健康，只不过以往的“黄金时代”已告终结，而“白银时代”刚刚开启。
“黄金时代”往往意味着高增长、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有相当的利润空间可供挖掘。
郁亮乐观地认为，政府限制房地产业投机的政策已经见效，目前房价可持续性增强，并且房地产业不存在泡沫，自2008年政府收紧政策以来，开发商和个人投资者的金融杠杆已经大幅减少。
但更多的房地产企业和专家则没有这么乐观。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，国内外金融市场条件发生了根本性变化，从而使得资金密集、如此巨大的中国楼市无法再融集到低成本的资金、无法以更大杠杆让大量资金流入等。当金融市场条件发生如此巨大的变化时，国内房地产市场出现周期性调整就是一种必然了。
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