首页>“黄金时代”告终 房地产业过渡至“白银时代”
来源:地产中国网 2014-05-29 10:00:00
那么,国内房企能禁受多大幅度的调整呢?
据报道,在关于贵阳国际金融中心一期商务区项目的可行性报告中,中天城投对风险和收益进行了预估。开发商测算,如果销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。
其他房企在做类似可行性报告中也提到,房价下跌25%左右项目都能维持在盈亏平衡点。
以上信息透露的是大部分房企可承受的房价底线。
在房市降价、库存猛升的关键时点,央行在5月12日召开会议,厘清了银行信贷和刚需的关系,明确了信贷要保证刚需需求的底线。
在两条底线明确之后,就不必为房地产市场的波动或调整而焦虑了。因为房地产业影响着国民经济的方方面面,政府要想方设法避免这个产业大起大落,在出现非理性涨跌时政府不会坐视不理。而从中国经济转型升级的角度考虑,房地产业稳则中国经济稳,房地产业实现转型升级则中国经济转型升级就有了坚强后盾。
最后,虽然房地产业曾经的“黄金时代”一去不复返了,但“白银时代”则会延续很久。因为,房地产业的新增长极还有很多,比如新型城镇化、保障房、棚户区改造等,房企抓住了这些机会,就不愁没有饭吃。
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