银行信贷的持续收紧和市场的观望情绪，令沪上楼市一直在低迷中徘徊。数据显示，5月前21天，上海新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比减少25.56%，同比降低34.86%。跌价盘数量增加，占百盘总数近一半。

值得关注的是，即便是地王诞生，也未能像以前那样刺激周边二手房市场。5月16日，上海杨浦区平凉街道地块，经过300多轮的竞价，由保利竞得，楼板价39264元/平方米，溢价率36.8%，成为杨浦区有史以来单价最高的地王。但周边二手市场波澜不惊。

以价换量成定局

21世纪经济报道记者近日分别在上海、杭州、南京调查发现，不少去化受困的房企已开始走以价换量策略，尤其是一些高端项目。

据网易房产百盘调查数据显示，5月，上海降价楼盘数量两年半来首次同时超越涨价楼盘和价格持平楼盘数量，占百盘总数近一半。上一次沪上跌价楼盘数量超过50个是在2011年10月。

5月成交均价环比下跌的有43个项目，较上月增加9个。从涨跌幅排行榜来看，5月项目的涨跌幅度较4月有所下降。值得注意的是，跌价楼盘数量虽然达43个，但跌幅超过10%的项目为零，而上月跌幅超10%的项目有6个。其中跌幅最大的是位于松江九亭的新虹桥首府，该项目4月均价为2.4万元/平方米，5月均价跌至2.2万元/平方米，环比下降了9.35%。

在高端项目聚集的新江湾城板块，价格调整最为明显。华润新江湾九里目前在售的大部分户型为200多平方米，买家可以10万抵60万，相当于总价减50万。中介销售人员还强调，有一套特价房，258平方米，总价900万左右，均价为3.48万元／平方米。

德佑地产营运副总经理林俊权表示，不少开发商仍然对上海市场抱有期待，但目前市场观望情绪较浓。据德佑地产营销代理部粗略统计，5月上海市一手商品住宅的成交量可能在60万平方米左右，成为2013年以来，除春节月份外，成交量最为低迷的月份，沪上楼市已经进入“冰封预警期”。

与上海不同的是，杭州、南京等地早已揭开降价的面纱。据杭州网上房地产信息统计，位于杭州市中心武林广场商圈的武林壹号项目，今年3月份的销售均价为5.4万元／平方米，4月均价为6万多元／平方米，而5月21日的成交均价为5.3万元／平方米。

南京由于供需结构关系比较良性以及限制涨幅的地方政策影响，相对比较稳定。有的楼盘也已低价入市。比如，雍福龙庭新领取的销售许可证，均价为15780元/平方米，比上次开盘16241元/平方米的均价，还要低461元/平方米。