房企“抢跑”成风

长三角区域上半年市场总体下滑已成定局。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已进入下半场，市场难免会有分化、洗牌的现象发生。2014年，我国正处于宏观经济触底与转型的关键一年，楼市行情不容乐观，已有大量中小房企面临债务违约的风险，个别品牌房企已转让股权。今年将成为中国品牌房企之间决定胜负的关键一年。

尽管部分开发企业采取比较明智的低价入市甚至降价策略“以价换量”，但是，上半年整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，业内人士认为，第三季度仍然会延续这样的市场行情。

今年1-5月受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。张宏伟认为，大中城市楼市上半年成交量总体欠佳，主要有三方面原因：银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏、“救市”措施助长企业博弈市场，以及大型房企还没有大范围降价。

张宏伟指出， 央行要求商业银行保障家庭基本住房尤其是首套房的贷款需求，短期内还很难对市场起到刺激成交的作用，银行信贷紧缩、利率上浮的现象将影响到2014年上半年整体市场的行情。另一方面，包括上海在内的大多数开发企业，采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现相对保守。尤其是4月份以来，部分城市开始试探性放松楼市限购措施，并没有直接拉动成交增长，市场观望情绪没有太大改观。

据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至5月27日，5月份上海一手商品住宅成交量为50.4万平方米，全月成交量可能无法突破60万平方米，新增供应量则为68.1万平方米，批售比达到1.35：1。不少本月推盘的项目去化情况不佳，成为楼市低迷不振的重要原因。

21世纪不动产集团市场总监桑豫峰表示，未来几个月住房按揭贷款即使会有所改善，也不能扭转金融机构对房地产贷款整体所持的谨慎和警惕的态度。期望房地产信贷由紧转松，基本不可能。因此，在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。（来源：21世纪经济报道）