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评论：房价调整从未软着陆大量投机致定价不合理

来源：地产中国网 2014-05-27 08:50:00

　　就力度来说，仅仅是行政控制措施退出，在市场巨大的惯性调整力量面前微不足道。如果通过大幅度增加货币供应，那么又会引发资产价格泡沫继续膨胀，增加未来宏观经济金融运行风险。重要的是，当前楼市调整不是政策调整作用的结果，而更多是市场供求关系的自发调整。所谓人为刺激，只会是增加社会无效需求，加剧产业结构失衡问题。

　　即使这样，并不代表没有作为。笔者认为，一是逐步松绑行政控制措施。松绑的前提仍应是房价对合理值的偏离幅度。一般而言，房价对合理值偏离幅度超过20%，应该没有松绑行政控制措施的必要。地方政府应通过居民收入、房租、利率等指标自行测算当地房价的合理值。如果是将土地出让收入作为松绑行政控制措施的前提，那么就有可能被认定为“救市”的嫌疑。二是加大保障性住房建设。商品住宅市场调整对投资的影响，完全可以由保障性住房建设来弥补，重要的是转变地方政府对土地出让收入的依赖。三是着手建立房价稳定机制。当住房交易价格跌破地方政府可承受的下限后，由地方政府直接进入市场收购，将其转变为公租房或其他形式的保障性住房。四是支持首套住房融资需求。虽然房价高位上涨已经对相当部分首套住房需求形成挤压，但随着房价回落，首套住房需求将会增加，融资政策也有助于这部分需求释放。

　　不管怎样，地方政府应“有为而有所不为”。如果还是将楼市作为地方经济发动机，那么就有可能在不远的未来失去动力。现在看来，面对房地产市场调整的现实压力，转变观念比实际行动更加难能可贵。

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