别墅总价持续走高，龙湖好望山490万【云墅】填补空白

从北京目前别墅产品的供应情况来看，五环附近的叠拼别墅产品大部分单价在6万以上，六环则在3-4万元左右，以一套250平方米的叠拼别墅来看，五环外的总价在1500万元/套，六环亦接近800万。从土地、物价等各方面因素综合来看，这一价格水平预计易升难降。

对于别墅置业来说，空间面积是无法降低标准的，因为空间的大小意味着生活的舒适程度，在单价下调无望、总价压力较大的情况下，大部分别墅置业者苦苦寻觅市场价值洼地，而目前，位于六环附近的龙湖·好望山项目，推出新品【云墅】叠拼别墅组团，以490万起的震撼总价，引发市场关注。

龙湖·好望山样板区

490万北京别墅价值洼地，难再现的神话

在了解到龙湖·好望山新品推出的情况下，小编对其产品进行了探访。好望山项目位于顺义新城，临潮白河，周边自然环境十分优越，且由于位于顺义新城核心区位，生活、医疗、教育等均十分便利，周边京密、京承、白马路等路况良好，未来交通规划亦十分诱人，如规划中的京密快速路，将形成无拥堵的快速通道，连接顺义至望京、朝阳。周边地铁等轨道交通亦十分便利。

好望山项目是龙湖地产在顺义开发的香醍别墅区的三期产品，前面的一、二期已经入住，整个大社区已历时八年，目前社区内生活氛围醇熟，会所、采摘园、幼儿园、运动场馆等各类配套齐全，受体量及生活氛围的影响，项目荣获《红地产》颁发的“中国十大别墅庄园”称号。

据咨询销售现场工作人员，此次推出的【云墅】新品中，490万起的户型是叠拼别墅中的上叠产品，面积大约在220㎡，此外额外赠送大约40㎡阁楼+40㎡露台+20㎡花园等其他位置，加上赠送面积，总共可使用面积达300平方米以上，以490万的总价来看，折合单价十分具吸引力。下叠产品价格将略高于上叠。

龙湖·好望山社区实景

龙湖地产该项目目前已经实景呈现，今年即可入住，目前已经吸引了大批购房者前往销售中心咨询了解，而从未来市场来看，区域内土地楼面地价已升至3万元以上，未来将要再出现此价格的产品基本没有可能，该项目大部分产品亦已推出，未来再遇此产品，基本属于不可能的神话。