随着全国楼市观望情绪的加重，2014年的北京楼市亦呈现相对“遇冷”的局面。而从5月份的市场情况来看，目前高端项目受市场影响仍然较小，别墅置业仍受到追捧。目前，龙湖·好望山项目推出的【云墅】新品，不仅实景呈现，而且今年入住，龙湖地产好望山项目更是以490万起的震撼价格+超大面积赠送，再掀市场追捧狂潮。

高端项目成交稳定，与刚需市场呈现不同局面

当下，北京楼市观望气氛浓郁，刚需乃至改善市场明折暗扣竞争激烈，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。业内人士预计，二季度是豪宅的传统销售旺季，由于去年以来的高地价项目将陆续入市，以及高端购房者最看重的资产保值增值特性，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

5月北京已有3个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。北京市住建委网站数据显示，5月1日-21日，成交均价在5万元/平方米的项目共签约53套，成交面积近1.7万平方米，走势良好。亚豪机构市场总监郭毅认为，从近期市场成交看，豪宅的报价仍在走高。

别墅置业需求不减，或再迎购买潮

从目前北京高端市场的情况来看，5环附近公寓的总价开始逐渐赶超5.5环外别墅产品的价格，且随着目前别墅类产品类型的不断升级，叠墅、花墅等较小面积、适合中等收入人群别墅产品出现，产品升级的同时亦避免了传统的独栋别墅所需的高昂土地成本，别墅的入门门槛得以降低。中高端市场开始出现公寓与城市别墅共竞争的局面。而在此情况下，受购房名额的限制，大部分改善型需求开始转向考虑别墅类的终极置业。

与刚需产品白日化价格战竞争的局面不同，别墅市场可谓“从容”许多。在当下土地拍卖价格不断升高的情况下，伴随着购房者对居住环境、产品品味的不断提升以及对保值增值性的考虑，别墅市场或将再迎购买潮。

别墅总价持续走高，龙湖好望山490万【云墅】填补空白

从北京目前别墅产品的供应情况来看，五环附近的叠拼别墅产品大部分单价在6万以上，六环则在3-4万元左右，以一套250平方米的叠拼别墅来看，五环外的总价在1500万元/套，六环亦接近800万。从土地、物价等各方面因素综合来看，这一价格水平预计易升难降。

对于别墅置业来说，空间面积是无法降低标准的，因为空间的大小意味着生活的舒适程度，在单价下调无望、总价压力较大的情况下，大部分别墅置业者苦苦寻觅市场价值洼地，而目前，位于六环附近的龙湖·好望山项目，推出新品【云墅】叠拼别墅组团，以490万起的震撼总价，引发市场关注。

龙湖·好望山样板区

490万北京别墅价值洼地，难再现的神话

在了解到龙湖·好望山新品推出的情况下，小编对其产品进行了探访。好望山项目位于顺义新城，临潮白河，周边自然环境十分优越，且由于位于顺义新城核心区位，生活、医疗、教育等均十分便利，周边京密、京承、白马路等路况良好，未来交通规划亦十分诱人，如规划中的京密快速路，将形成无拥堵的快速通道，连接顺义至望京、朝阳。周边地铁等轨道交通亦十分便利。

好望山项目是龙湖地产在顺义开发的香醍别墅区的三期产品，前面的一、二期已经入住，整个大社区已历时八年，目前社区内生活氛围醇熟，会所、采摘园、幼儿园、运动场馆等各类配套齐全，受体量及生活氛围的影响，项目荣获《红地产》颁发的“中国十大别墅庄园”称号。

据咨询销售现场工作人员，此次推出的【云墅】新品中，490万起的户型是叠拼别墅中的上叠产品，面积大约在220㎡，此外额外赠送大约40㎡阁楼+40㎡露台+20㎡花园等其他位置，加上赠送面积，总共可使用面积达300平方米以上，以490万的总价来看，折合单价十分具吸引力。下叠产品价格将略高于上叠。

龙湖·好望山社区实景

龙湖地产该项目目前已经实景呈现，今年即可入住，目前已经吸引了大批购房者前往销售中心咨询了解，而从未来市场来看，区域内土地楼面地价已升至3万元以上，未来将要再出现此价格的产品基本没有可能，该项目大部分产品亦已推出，未来再遇此产品，基本属于不可能的神话。