楼市“零首付”是风险游戏

来源:地产中国网 2014-05-26 10:43:00

地产市场进入深度调整期,房企的销售压力进一步加剧。在此背景下,房企的促销活动一浪高过一浪。

从20%到30%再到40%,现在突然变成“零首付”,商品房销售的“脸”变得可真够快的。可以肯定,开发商此举是得到银行认可的。不然,开发商也不可能有这么大胆量推出“零首付”促销手段。

问题是,实行“零首付”的风险也是显而易见的。要知道,首付本身也是对购房者资信情况的一次调查和考验。没有了“零首付”,在“脱手为王”的商品房销售新时代,风险会骤然上升。一方面,开发商不可能在“卖房难”的情况下对购房者资信情况进行调查,否则,就会把购房者“赶”走;另一方面,银行也没有这样的时间和精力去对购房者的资信情况进行调查。如此,购房者的资信调查就在“零首付”下出现了真空地带。

那么,为什么银行会愿意冒这样的风险,允许开发商推出“零首付”促销手段呢?其中也许有其自己的目的。

首先,转移风险。在房地产市场持续低迷的情况下,相当一部分开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂,必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发,不如主动采取措施,通过“零首付”这样的方式,将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。

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来源:地产中国网2014-05-26 10:43:00
从20%到30%再到40%,现在突然变成“零首付”,商品房销售的“脸”变得可真够快的。可以肯定,开发商此举是得到银行认可的。不然,开发商也不可能有这么大胆量推出“零首付”促销手段。
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