两部委酝酿地铁物业开发 挂钩沿线土地

来源:地产中国网 2014-05-26 09:48:00

《经济参考报》记者获悉,目前国家发改委和国土资源部正研究促进发展城市共同交通设施的相关政策,计划将铁路土地进行综合开发的政策引入到轨道交通中去,对公共交通、轨道交通的上盖问题,允许采取香港地铁上盖的发展模式,即“地铁+物业”模式。

目前,中国获批轨道交通建设规划的城市已达36个,其中17个已开通,预计到2020年,全国布局轨道交通的城市将达到50个。据国家发改委统计,今年我国城市轨道交通的投资将达到2200亿元,比去年增加400亿元。

轨道交通的成本在水涨船高,以成本最高的地铁为例,像郑州、南京、合肥等地的地铁每公里造价达五、六亿元,而深圳三期地铁每公里造价高达9亿元。西安目前规划建设6条地铁线路,总投资额将达1058亿元,而其财政总收入还不足1000亿元。深圳市轨道交通二、三期项目总投资约2096亿元,政府安排投资约429亿元,地铁集团已融资资金约807亿元,后续资金需求约860亿元,资金缺口十分巨大。

国家发改委基础司巡视员李国勇曾表示,到2015年我国轨道交通运营里程将达3000多公里,“十三五”期间还要增加3000公里,也就是说到2020年达到6000公里,这样的话,需投资3万亿至4万亿元。

面对巨额投资,如何解决融资问题成了地方政府的难题。国土资源部一位官员在内部会议上表示,现在地铁和轻轨都是政府补贴,政府没有那么大力量就靠举债,怎么解决经济上的问题?由于轨道交通的修建会带来增值效应的外溢,国家在发展地铁的时候考虑运用香港地铁模式,将轨道交通和沿线的土地开发挂钩,谁修铁路,谁拥有铁路外延部分的效益,这个政策在深圳有成功的先例,在江西,江苏也有雏形,亟需进一步的政策支持。

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来源:地产中国网2014-05-26 09:48:00
《经济参考报》记者获悉,目前国家发改委和国土资源部正研究促进发展城市共同交通设施的相关政策,计划将铁路土地进行综合开发的政策引入到轨道交通中去,对公共交通、轨道交通的上盖问题,允许采取香港地铁上盖的发展模式,即“地铁+物业”模式。
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