拥有多套房产及时变现是当前较为明智的选择。在房价过快上涨阶段，投资者往往不会考虑住房的自然折旧因素。而当房价上涨速度放缓，或出现绝对住房价格下跌，住房折旧需要纳入投资者的行为决策方程。按照70年平均折旧计算，每年的房屋折旧率为1.43%。钢筋混凝土的现代建筑，理论上应该能够承受70年的使用寿命，但实际上一些建筑经过20年的使用后，管线老化及其他建筑问题十分严重，影响到业主的居住舒适度。这样一来，住宅实际年折旧率要超过1.43%。此外，租金上涨幅度有限，也将降低住宅投资收益率。住宅租金主要受到租赁需求的影响，而进入租金市场的承租人往往属于中低收入群体，限制了租金过快上涨。实际上，我们也会发现，相对房价的过快上涨，住房租金总体上涨较为平缓。现在北京住宅租金收益率不到2%，远低于无风险的银行存款利率，拥有多套房产出租的业主实际上受损的是相当大的机会成本。可见，要将住宅自然折旧、低租金收益率和机会成本进行综合考虑，将多余房产变现确实是一个较为明智的选择。特别是当前一线城市房价还基本维持的情况下，尽快套现仍有余地，一旦形成趋势性下跌，恐怕失去套现的时间窗口。

经过近20多年的快速发展，我国房地产市场交易规模巨大，或已经超出了政府的政策选择空间。如今，我国继续实施适度宽松货币政策的空间极其狭小，为托起当前已经高位上涨的住房交易价格，需要比2008年释放几倍多的货币，这已经是实体经济所不能承担的。

人们应该遵从实际需要作出行为决策。对于刚性住房需求人群，要么租赁住房，要么买房，没有第三条道路。当然在房价下跌过程中，低位购房将是理想中的情况，在现实生活中不易做到。对刚性住房需求人群而言，“买涨杀跌”不是理性的行为，等待下跌也有风险，往往是还没等到价格下跌到心理范围，房价已然是快速上涨。这种情况对套现者也适用，即等到合适价位再变现时，可能价格一跌再跌。可见，遵从实际需要作出行为决策，不要轻信他人言论，也不要盲从他人行为，根据自身情况分析并进行决策，才是最好选择。(证券时报网)