燕郊新房暴跌8000元/平方米不实 仅小跌几百元

来源:地产中国网 2014-05-26 08:16:00

随着北京地铁可能修往河北消息的再次传来,沉寂半年的燕郊楼市或将又一次掀起波澜。

驱车从四惠驶上京通快速,不堵车的情况下,20分钟便可抵达西马庄收费站,继续向东驾驶10分钟,就会来到被称之为“北漂睡城”的燕郊。这一时间,甚至比记者从南二环的居住地驱车到北二环的报社用时更短。当然,也正是得益于距离上的区位优势和较低的房价,多达30万的“北漂”最终选择了这里作为栖身之地。

而进入燕郊,首先看到的就是一个接着一个的房地产项目售楼中心,如果你在这里下车,身边马上会围上来几个身穿橙黄色上衣的销售人员,攀谈几句后,他们会给你手中塞上一份甚至是几份项目宣传单,直到你走入街边的某个项目销售大厅,他们才会离去。

实际上,对于燕郊来说,房地产无疑也是当地不可撼动的支柱产业,几十万的“北漂”和投资客则为当地房地产的发展提供了动力。不过,随着大量开发商涌入燕郊,近几年当地楼盘的供应已经呈现出过剩的趋势,房价在经过去年的一轮上涨后,今年也开始出现了滞涨的现象。

房价滞涨

暴跌不实

此前,有媒体报道称,受北京房价波动的影响,燕郊房价比环北京区域其他地区的房价反应更为强烈,有楼盘甚至从2万元/平方米直接降至1.2万元/平方米。但是,经过记者实地走访后发现,上述报道并不准确,燕郊在售的大部分楼盘并没有大规模降价,只是在整体市场转冷的背景下,部分项目给予了每平方米几百元的折扣。

世茂萨拉曼卡的售楼中心,销售人员告诉记者,该项目去年12月份开盘,一期2000套左右的房源已经基本售罄,剩下的小部分房源,目前的售价和去年年底开盘时一样,并且一次性付款可以销售到97折的优惠。高层为8300元/平方米,叠拼的售价为1万元/平方米-1.2万元/平方米,联排售价最高,为1.5万元/平方米-2万元/平方米。

随后,记者又来到了夏威夷蓝湾(楼盘资料)项目,这个位于102国道南侧的项目,光是在通燕高速驶入燕郊的入口处,便有3个售楼中心。该项目的销售人士表示,他们的项目目前售价在1.1元/平方米上下,如果全款可以有一定优惠,但幅度不会太大,如果现场能付定金,还可以优惠2万元。

而在距离夏威夷蓝湾不远处的天洋城4代,则是燕郊有名的大盘,建筑面积达480万平方米。据记者了解,该项目去年年底的开盘均价在1.25万元/平方米左右,目前的价格变动也不大,不过很大一部分房源尚未售出。

实际上,包括首尔甜城、孔雀城、富地广场(楼盘资料) 在内的燕郊大型楼盘,售价基本都保持在去年年末的水平。而据记者了解,由于上述项目价格滞涨已经有半年的时间,其销售情况远不如去年。

中骏四季花都的一位销售人员也告诉记者,以往来燕郊投资的客人很多,购房比例绝不亚于“北漂”置业的人群,且一买就是几套,甚至是一层。但从去年年底市场开始转冷,有些投资客判断燕郊的房价涨了一年时间,已经到了阶段高点,因此果断收手。

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燕郊新房暴跌8000元/平方米不实 仅小跌几百元
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