专家:未来将是品质地产的天下

来源:地产中国网 2014-05-24 08:19:00

地产中国合肥综合:近半年来,房地产市场表现有点冷。影响房价变化既有政策性因素,也有由于改革的推动而出现市场性的因素。今年无论是《政府工作报告》,还是相关领导人的重要讲话中均未提及房地产调控,更多在于强调理顺政府与市场的关系,让市场回归市场化。如何在新的市场格局中找到转型方向和持续增长的发力点?通过改革激发经济活力给房地产市场带来什么变化?

  住建部政策研究中心秦虹主任从国际经验看房地产市场发展规律和当前我国房地产市场的变与不变两个方面发表了对当前房地产市场的认识。她表示,“房地产市场经过十多年的快速上涨,市场走稳,适当价格的回调,有利于行业的持续发展。以住房开发为主的投资阶段将会过去,非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。总量问题基本上解决的前提下,住得好坏的问题,就是今后发展的趋势。”

  经济学家、北京师范大学金融研究中心钟伟主任从预期变化、利率市场化、供需失衡三个因素分析了房地产市场中长期发展。在他看来,从总体来讲,跟市政工程覆盖密切的第一居所或者是有比较良好的教育、医疗、工作、社交等等环境便利的居所会受到欢迎,荒郊野岭建设的房屋受到的冲击比较大。“今后的一段时间,我们会慢慢地看到,当市场进入煎熬期后,消费者对于开发商的约束力也在增强,更多的人开始理解,买房屋要看品牌和讲品质,这是市场对于开发商、建筑商和消费者深刻教育的过程。”

  国务院发展研究中心金融研究所巴曙松副所长对于此轮市场调整则认为:“要以平常的心态看待目前正在出现的市场调整,我更愿意看成是更尊重消费者权益,回归新常态过程中必然出现的状况。房地产从早期的供不应求到现在供需大致平衡的时候,这个时候提品质是很好的,如果不提消费者也会看,现在是将消费者正在做的事情总结出来。消费者买房屋就会挑选品质好一些的,综合素质好一些的,可选择余地大一些的,不会勉强自己的。”

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近半年来,房地产市场表现有点冷。影响房价变化既有政策性因素,也有由于改革的推动而出现市场性的因素。今年无论是《政府工作报告》,还是相关领导人的重要讲话中均未提及房地产调控,更多在于强调理顺政府与市场的关系,让市场回归市场化。如何在新的市场格局中找到转型方向和持续增长的发力点?通过改革激发经济活力给房地产市场带来什么变化?
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