商住房去库存能力 郑州排全国前三

来源:地产中国网 2014-05-22 09:10:00

郑州房产——地产中国郑州频道

近日,上海易居房地产研究院发布《2014年度中国35城商品房市场需求专题研究》,对全国35个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。

研究报告显示,2013年兰州、昆明和杭州年度新增供应量远大于成交量,成为全国商住房库存压力最大的三座城市。而郑州以0.7的供求比与北京、成都一起成为商住房去库存能力最强城市。

现状

全国供求关系渐趋平衡

上海易居房地产研究院此次研究对象包含了全国35个重点城市。

从历史数据来看,2008年至2013年,35个城市商品住宅供求比分别为:1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。

可以看出,2008年受到全球金融危机的影响,商品房市场低迷,商品住宅库存上升。2009年楼市逐步恢复,市场销量上升,商品住宅库存回落,市场呈现明显的供小于求的状况,这也直接导致了2010年房地产市场供应加码。2011年因限购限贷政策带来的冲击,供大于求的特征很明显。而2012~2013年,全国房地产市场供求关系逐渐平衡。

郑州

2013年商住房去库存能力跻身全国3强

分析中,以供求比数值1为分界点,供求比大于1表明新增供应量大于成交量,供求比小于1则相反。

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