其中,对2008~2013年6年期间的供求比进行排名,在35个城市中,有29个城市呈现供大于求的特征。其中兰州、昆明和海口的供应压力最大,供求比分别为1.64、1.41和1.35。西宁、成都和北京,供求比分别为0.93、0.92和0.86,成为去库存能力最强城市前三名。
单看2013年,郑州市的去库存能力是很强的,可以说呈现“供不应求”的局面。在35个城市中,有23个城市的供求比超过了数值1。杭州取代了海口,与兰州、昆明成为供应压力最大的三座城市,供求比分别为1.9、1.7和1.3。郑州则取代了西宁,以0.7的供求比与成都、北京成为去库存能力最强城市前三名。
预测
2014年郑州供求将基本平衡
研究报告还对35座城市2014年的市场供需情况作出了预测。
其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市,商住房供应水平较高,相比之下市场成交规模较小,供大于求的情况比较突出。
郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供大于求的情况不太严重,供求基本平衡。
北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模不大,市场去库存能力相对较强,未来存在供不应求的可能。
业内专家分析,2013年郑州房地产市场的去库存能力增强,与郑州这座省会城市近年来经济的不断发展吸引了大量的外来人员,从而形成源源不断的房产市场刚需有关。此外与当地政府的土地供应把控也有密切关系,如果政府无计划大批量供应土地,房地产企业无限制地扩大商住房供应量,可能会导致类似杭州、兰州库存过剩、房价异常波动的情况。
(来源:大河网——河南商报)
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