他说，房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关系，中国第三轮人口高潮是从1981年到1991年，也就是说，1991年出生的人到现在也有23岁了，这些人要解决住房，大概需要1200多万套。但是从今年开始，随着这些人年龄进一步增长，这种刚性需求实际上是会下降的。房价上升还有30%源于土地价格的上升，这几年中国的土地购置价格上升速度实际上快于房价。另有30%的原因带有投资投机性。对这一因素的度量，要看超发的货币去掉当年的国内生产总值以后，是用来投资房地产，还是股市。
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