前四个月，我市二手房交易面积同比下降近四成，交易额下降27%

　　我市二手房交易迅速降温

　　价格依然坚挺，同比增长14%

　　“米兰小镇122.5平米，算上地下车位一共95万，我已经降价三次了，价格都已经贴地皮儿了，可还是卖不出去。”一位业主向记者抱怨。

　　数据显示，今年1-4月份，我市二手房住宅价格同比增长14%，交易面积同比下降37%，交易额同比下降27%。在大庆新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，有价没市场，越降越难卖，二手房市场陷入了销售困局。

　　二手房市场遭遇“速冻”

　　日前，有媒体报道称，全国多地二手房交易量下滑。记者走访了我市几个较大的房产中介公司后了解到，目前，我市二手房销售情况较去年同期大幅下降。“二手房不好卖了，我们的提成也越来越少了。”一名房产中介公司的工作人员告诉记者。

　　记者在上乘房产采访的半个小时里，竟然没有一个顾客上门咨询。

　　随后，记者来到了玛雅房产经纪有限公司。工作人员王女士对记者说，目前，二手房市场的优质房源比较好卖，但这毕竟是少数。很多业主的房子由于位置一般，有的递交房源信息一年了还没卖出去。

　　当记者问及今年的二手房销售情况是否较有去年大幅下滑时，王女士笑着说，“从目前看来，销售情况没有去年好。”

　　数据显示，2014年1至4月份，我市二手房住宅单价较去年同比增长14%，但交易面积同比下降了37%，交易额同比下降了27%。我市二手房交易量下滑的消息再次得到证实。

　　主要受“下行预期”影响

　　那么，我市一直火热的二手房市场缘何转冷了呢?业界称二手房市场遭遇了价格、预期以及政策冲击。

　　玛雅房产工作人员王女士告诉记者，目前，我市一些优质二手房的价格并不低，有的已经达到了6000元/平方米，甚至比一些新房还要贵。有些市民认为与其花高价买二手房，不如买个新房，高企的价格导致了我市二手房成交量下滑。

　　大庆市房产部门的工作人员也向记者分析了我市二手房交易下跌的原因：一是我市新建商品房、住宅价格普遍下降，导致二手房的价格优势不再明显;二是超过13%的二手房交易环节税收让很多市民在准备交易二手房时变得更加谨慎，也在一定程度上造成了我市二手房市场不景气。

　　黑龙江省八一农垦大学经济学专家孙玉忠表示，弥漫在二手房市场的下行预期是影响成交量价的重要原因。今年以来，全国多个城市楼市下行的消息，加深了市民的观望情绪。“卖家迫切想出手，买家却普遍看跌，坐等降价，市场进而陷入胶着的博弈状态。”孙玉忠说。

　　“目前，我国的房地产政策有很大的不确定性，国土部已发文表示将在2016年全面实施统一登记制度，这个制度从中长期来讲，对房价也有冲击，从而间接导致了我市二手房交易量下滑。”孙玉忠表示。