房企拒去三四线城市拿地 土地流标率增至26%

来源:地产中国网综合 2014-05-21 08:23:00

据《证券日报》,“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了,我们不再考虑在这些城市新增土地储备,反而要加快现有项目的销售速度,争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层向《证券日报》记者透露,甚至有些二线城市,“我们也选择了撤离”。

值得一提的是,中原地产监测数据显示,截至2014年4月底,全国40个城市中,三、四线城市土地累计流标率为26%,较去年年末大幅上升了10个百分点,二线城市亦增长3%,而一线城市则自5%缩减至3%。

此外,多家房企都在缩减购地支出,“少拿地,少开工,多销售存货,现金为王”,这成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策。

土地市场再现流标率骤增

根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%;2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个百分点。而在溢价率方面,仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平,一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各城土地市场已经产生明显分化,且均有所降温。同时,政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,优质的热点地块入市较少,推出的地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

而对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现,张大伟认为,在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。

同时,他预计,随着三、四线土地市场的降温,政策面则将继续放宽,但因为信贷难以松绑,而且此前土地供给量过大,市场降温趋势依然难改。

值得注意的是,今年4月份以来,20强房企对新增土地的执着急转直下,今年4月单月,20强房企拿地的金额为142.23亿元,环比下滑44.12%;而去年同期则为291亿元,同比下滑51.12%。

进入5月份后,20强房企拿地环比下滑幅度将有增不减,5月份的前19天,仅万达一家出手拿地,耗资12亿元,而去年5月份,20强房企拿地花费455.8亿元。

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房企拒去三四线城市拿地 土地流标率增至26%
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“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了,我们不再考虑在这些城市新增土地储备,反而要加快现有项目的销售速度,争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层向《证券日报》记者透露,甚至有些二线城市,“我们也选择了撤离”。
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