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来源:地产中国网 2014-05-20 08:59:00
银行个人住房贷款调整料有限 或限于首套房利率
央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示,商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件,但调整很可能仅限于首套房贷利率,一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。
调整料仅限于首套房贷利率
针对央行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的表述,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在实际操作中,部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻,与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此,央行对其予以适当引导的做法,符合分类调控、差别调控的思路。
目前,尽管部分区域房价有所下降,但自去年以来,个人住房按揭贷款利率普遍上调,部分银行甚至提高至基准利率以上,相当多购房者的实际成本不但没有降低,反而有所提高。因此,如果商业银行响应央行的要求,下调个人住房按揭贷款利率,既支持了个人首套住房需求,又有利于房地产企业库存的消化。
杨红旭表示,去年下半年以来,商业银行资金成本上升,即便个人住房按揭贷款执行基准利率,仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以,尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧,但也不可奢望有多宽松。
分析人士表示,尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高,但在实际操作中,很可能仅限于调整首套房贷利率,二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。此外,中金公司的研究报告认为,开发贷不会是监管鼓励对象。因此,央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。
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