原标题：拯救大兵“星河湾” 广州楼市限价限售或实质性放开

5月18日，国家统计局数据显示，广州4月房价同比上涨11.2%，涨幅创近13个月新低。而在楼市降温同时，广州高端和豪宅项目表现却在发生改变，高价盘预售集中获批，成交顺利网签，自2013年4月起实施的“限价限售”政策悄然显现松动。

据阳光家缘数据统计，5月广州新建商品住宅网签均价连续三周呈现环比小幅上涨，且不少均价在30000-50000元/平的高端楼盘均有成交。其中，星河湾海怡半岛项目近三周累计网签37套，网签均价29329元/平。而2013年全年，星河湾海怡半岛网签仅49套。

在市场成交降温、前景蒙灰之时，为何如星河湾海怡半岛这样的高端项目反而销售上扬？高价楼盘预售和网签同步放量，种种迹象似乎都在表明，广州楼市“限价限售”调控正在逐步实质性放开。

被拯救的“星河湾”

据了解，位于番禺沙窖岛星河湾海怡半岛近期在售三期产品，主推250-310平方米的四房单位，带豪装发售，均价约30000元/平米。

最新数据显示，4月28日至5月18日期间，星河湾海怡半岛项目三周累计网签37套，网签均价29329元/平。而2013年1月至12月，星河湾海怡半岛网签仅49套，成交均价为28582元/平方米。

星河湾海怡半岛今年销售与去年接近空窗的窘境对比鲜明。在2013年广州楼市整体升温之时，该项目因三期组团一再推迟入市而没有赶上销售快车。

2013年6月，海怡半岛三期产品开放样板房，开始放出入市消息，但迟迟不见预售及网签表现。阳光家缘预售信息显示，星河湾海怡半岛2013年全年均未获得三期预售证。

同一时期的背景是，广州高价豪宅项目开始面临“限价限售”。2013年4月24日起，广州市商品住宅须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

价格指导和预售、网签受限，对高价高端和豪宅楼盘泼下一盆冷水。2013年5月广州全市成交随即呈现量涨价跌，高价楼盘预售发放进度陷入停滞。

从全年房源预售获批为零来看，星河湾海怡半岛显然受到了“限价限售”的巨大干扰。以网签面积及均价计算，星河湾海怡半岛2013年销售金额仅为4.46亿。

然而，2014年以来，对广州高端豪宅项目的调控似乎开始迎来转机。截至5月18日，2014年星河湾海怡半岛累计网签已有67套，销售金额5.9亿元。此外，5日12日，星河湾海怡半岛三期一口气获发7张预售证，预售房源达629套，极大地保证入市货量。

以高端豪宅为产品主打的星河湾，过去两年面临的种种市场质疑，除了产品与三线项目，也有一线城市项目受调控压力的因素。而从广州项目今年表现来看，星河湾再次获得了销售空间。

2014年楼市风险增加、广州房价涨幅回落，实际上现在“拯救”星河湾的并不是楼市，而是广州“限价限售”调控的微妙转变。市场人士分析指出，星河湾的销售转变，也是广州高价豪宅盘今年普遍重获放开的缩影。