“限价限售”实质放开？

天河、越秀、荔湾、白云、海珠等大主城区是广州大部分高价豪宅项目所在，今年以来中心六区成交比重正在增大。按照销售套数统计，今年1至4月，广州全市新建商品住宅签约中心六区占比连续上升，4个月比重分别为23.4%、23.85%、35.3%和36.9%。

与此同时，高价盘网签也在成为拉动房价上涨的因素。其中，侨鑫汇悦台3月网签均价达118528元/平方米，其中1套单价达148000/平方米；新鸿基峻林3月份单月网签达到50套，均价40487元/平。

5月近三周，销售金额排入全市前十的星河湾海怡半岛和白云新城豪宅盘保利云禧网签均价分别为29329元/平、40482元/平。

高价盘网签放开时，新增房源预售也在悄然增加。5月13日，白云新城售价40000元/平米的豪宅盘保利云禧获批351套预售房源，2014年保利云禧累计预售货量已达到541套。而2013年，保利云禧自2月份获批一张预售证后再无房源获批。

此外，如珠江新城中海花城湾二期、保利天悦、岭南新世界等高端项目近期以来单次预售获批货量均超过150套。

“从预售发放数量来看，今年对高价盘的限价限售措施确实是有所松动”，合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年广州因房价涨幅目标及调控压力，采取的“限价限售”措施限制了高价盘的入市和真实网签，而今年政府不再过于强调房价调控目标，“限价限售”在探索实质放开。

今年以来成交数据下滑，楼市拐点、房价下行舆论纷纷，南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波、成都、佛山、天津先后传出关于限购松绑的种种消息，政府救市和调控松绑已经成为近期市场关注焦点。广州作为一线城市目前仍然没有放松限购，但对于行政调控手段也在向市场方向靠拢。

广州市房管局局长李俊夫此前于2013年12月24日就曾介绍，广州2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

市场主导成为探索和调整方向，从市场表现来看，“限价限售”似是广州调控松动第一步，迎来实质放开。

合富辉煌首席分析师黎文江分析则指，未来广州的调控措施可能还会有更多探讨空间，“对住房预售实行价格指导是"穗六条"第五则，目前来看已经有松动，而广州另两则包括外地户籍需三年社保才能购房和二套首付七成，在一线城市中也是仅次于北京的严厉，未来还可能有探索和放宽空间。”