首页>四大行房贷合计逾6万亿元 微利时代中小银行”另谋高就”
来源：地产中国网综合 2014-05-20 08:47:00
“由于个人贷款尤其是房贷业务目前的资产质量比对公贷款要好得多，所以部分商业银行更愿意去做这一部分贷款”，光大银行经济学家盛洪清此前在接受记者采访时曾指出。
数据显示，截至4月底，工商银行个人住房贷款的不良贷款率为0.27%，低于全部贷款的不良贷款率水平。中行最新消息也称，该行个人住房贷款的不良贷款率水平继续保持在较低水平。年报显示，去年兴业银行个人住房贷款的不良贷款率为0.21%。
安永大中华区金融服务部审计服务主管合伙人蔡鉴昌在公开场合表示，在个人住房贷款方面，银行资产质量“压力不大”。
小银行“钱往高处流”
在流动性仍然并不算太宽松的今年，原本就资金成本较高的股份制银行，把更多的精力投向了个人抵押贷款或者信用贷款，企业贷款、小微贷款这些利润率比较高的领域。
个人抵押贷款和信用贷款是银行贷款中利率最高的业务，业内人士透露，目前各家银行的信用贷利率基本上在年化10%-20%之间，但是复合利率最高会达到年化30%-50%，其中包含账户管理费、资金服务费等。
小微贷款也是很多银行优先考虑的业务，一般来讲，利率在7.8%-12%，“但是如果没有可以变现的抵押物和担保，财务报表还不是很完整，那么利率很可能上浮200%，也就是基准利率的3倍”，业内人士表示。
兴业银行广州分行小企业部总经理胡伟荣近日在接受媒体采访时表示，在今年新增贷款额度中，兴业银行将专门划拨500亿元支持小微企业。目前，该行的小微信贷利率视企业的风险度在基准上浮30%左右，预计下半年小微贷款的利率随市场波动，实际利率或低于上半年。
业内人士指出，银行在小微企业贷款方面，有更强的议价能力和定价权。
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