原标题：经济承压 房企寻降低杠杆路径

从杭州降价危机到“五一”一线城市销量大跌，从奉化兴润资金链断裂到光耀地产折戟惠州濒临破产，从银行调高首付并严控贷款到央行对商业银行进行“窗口指导”，近几个月来，房地产各个端口都在呈现深幅调整的迹象。

5月13日，国家统计局公布了今年1~4月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，前4月多项房地产相关数据呈下降趋势。房地产行业前景依然严峻。

对于楼市前几个月的疲软表现，5月6日，瑞银中国区首席经济学家汪涛发布了题为“泡沫——已经来了吗”的报告，表示房地产市场的急速修正可能性为15%，而这将会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。该报告明确表示，中国房地产市场风险“已经显著增加”。

对于房企而言，在国内融资成本不断攀升的背景下，越来越多的大型房企选择了去海外收购相关项目，以海外的项目为媒介，进而拓展企业在海外的融资渠道。

数据下滑

机构预期下调

据国家统计局13日公布的数据显示，1~4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1~3月份扩大2.6个百分点。

与不景气的销售数据相呼应的，是同样不乐观的待售面积数据。4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。

待售面积的进一步增加，考验着房企承受资金周转的能力。

之前财政部公布的数据中同样可见房地产业的不景气。今年前4个月，与房地产交易直接相关的一些税收对地方财政增收的贡献明显回落。

对此，中国国家信息中心宏观经济研究室主任牛梨的判断是整个行业面临整体降温的趋势。

对于不甚乐观的房地产业形势，相关机构亦纷纷下调了预期。如，花旗最新报告指称，中国房地产市场面临“需求断崖”的危险，有可能出现所有中高低端住房需求全面萎缩的情况。

“一些较小城市毫无节制的住房建设已导致严重的供过于求。”野村中国首席经济学家张智威说，“房地产业的过度投资是中国经济在2014年和2015年面临的头号风险。”“相比于房地产市场，现在经济压力反而比较大。”克而瑞信息集团董事长丁祖昱告诉中国房地产报记者，围绕刺激经济的政策可能会在第二季度陆续出台，主要是投资消费领域稳增长扩内需的政策。