开发商的“不合作”
《中国企业报》记者从北京市国土局网站可以看到,5月6日成交的4宗经营性用地,都是在今年2月底挂出。自3月以来,两个多月的时间,北京都没有挂出新上市的经营性用地。这意味着5月的北京土地市场出现短暂断供现象。
“去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争,但现在竞争者不超过5家,一线房企越来越谨慎了”。北京一家房企人士告诉《中国企业报》记者,“现在,开发商和购房者一样,持观望态度。”
在亚豪机构市场总监郭毅看来,从去年底到今年年初,北京总体供地量、成交量很大。近期新增供地趋缓,不排除国土部门适当控制供地节奏的原因。
但是,具体到上海,原本火爆异常的土地市场也已经出现了降温迹象。据21世纪不动产统计,4月上海共出让15幅经营性地块,合计出让面积35.6万平方米、出让金额66亿元,量价环比分别下滑38.2%和33.7%,出让金额更是创下近14个月的新低。5月上海预计仅有四幅经营性用地出让,合计出让面积9.5万平方米,起拍总价31.8亿元,环比分别下降73.5%和51.9%。
按照惯例,当房屋交易市场出现异动之后的4—6个月,才会传导至土地市场。但今年的土地市场走势几乎和房屋交易市场同步。分析人士表示,当前楼市供需关系正趋于平衡,导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎,加之资金链趋紧,因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示,随着供需双双回落,今年房地产市场将迎来“小年”。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产