近年来供应过剩的传言令成都商业地产市场面临严峻考验，但从研究机构数据和分析人士观点看来，供应高压下市场逐渐走向分化，甲级写字楼及高端综合体良好的市场表现越来越受到关注。

来自RET睿意德中国商业地产研究中心最新数据显示，不断新增的供应量与高空置率相互博弈，非甲级写字楼租金多跌少涨，令成都一季度写字楼市场再蒙阴影。相比之下，成都甲级写字楼势头良好，空置率出现下降，租金仍保持高位水平。

高纬环球报告指出，今年一季度成都甲级写字楼市场租赁成交情况比往年同期更活跃。在这样的情况下，成都甲级写字楼市场平均租金不降反升，平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月。

供应过剩言论存在误导

目前，二线城市正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了楼宇经济与产业新区的发展。有机构预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

就成都市场而言，戴德梁行在近日发布的一份《中国写字楼市场将迎来数轮供应大潮唯不会出现海啸》报告中指出，成都的写字楼供应虽然体量庞大，但仍然较为贴近其每年平均的写字楼需求量。

对于“成都综合体供应过剩”这一言论，仲量联行华西区总经理吴允燊分析认为，综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能的“城中之城”。但现在很多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。

有观点进一步指出，一个商住地块，如果兼容30%的商业，开发商除了住宅还规划了一部分公寓产品以及小的购物中心。这种项目也会被作为综合体统计，而且整个项目的建筑面积都会被统计在内。在目前成都统计的100多个综合体中，这样的项目为数不少。

“总体来讲，成都综合体过剩的言论存在一定的误导，我们拿到的数据显示，成都的综合体供应面积远远低于千万平米。”成都银城置业有限公司总经理郑勇强表示。