不过，央行要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并未提及保证房地产开发贷款的需求。市场人士认为，未来房地产企的资金链仍然会比较紧。对此，陈云峰表示，对于房地产开发贷款，商业银行一向更愿意和
万科、中海这样的大型企业合作，大部分中小房地产企业获得开发贷的难度比较大。以往即使银行信贷并不紧张，房企的主要融资渠道也不是银行的开发贷。上市房企可以有十几种融资方式，而未上市的中小房企开发的项目少，融资规模也不大，其融资需求通过信托等渠道基本能够得到满足。因此，即使银行未来不放松开发贷，对房企的杀伤力也不是致命的。
贷款利率难下调
“虽然央行态度明确，但商业银行个人住房按揭贷款面临的问题难以因此发生很大改变。”某知名地产首席分析师认为，由于利率市场化正在推进，互联网金融风生水起，银行面临的经营压力很大。
华夏银行副行长黄金老近日撰文称，银行5年期以上个人住房按揭贷款的基准利率为6.55%，如果按基准利率0.9倍执行优惠利率，则实际利率水平为5.9%。互联网企业推出的余额宝、财付通等理财产品的年化收益率一度高达6.5%，目前仍在5%左右。受互联网金融理财产品的倒逼，银行理财产品收益持续处于高位，基本维持在5%-5.5%。
银行资金成本上升，导致个人住房按揭贷款利润水平不高。一些银行虽然一直表示支持此项贷款，实际上已大幅收缩甚至暂停。
来源：新华网
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