据《北京晨报》 一厢是创新乏力、同质化严重、局部供应过量的度假地产楼盘，另一厢是“一房难求”的顶级低密海景项目，被房企看作是战略新高地的旅游度假地产市场泥沙俱下。业内人士判断，容积率和资源价值为核心竞争力的海景房已然占据绝对优势，国内海景房开始步入分级时代。

海景房市场“沙里淘金”

据中国社科院研究中心秘书长、副研究员金准测算，中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。业内专家预测，未来5年将是中国旅游度假地产行业的变革期，大量的资金与资源将涌向这个朝阳产业。

“房地产市场的调控政策也推动了旅游地产市场的蓬勃发展。”克尔瑞旅游地产部总经理胡晓莺表示，通过旅游地产增加土地储备成为房地产企业的一条有效途径，而国民大休闲时代的来临更是重要背景。

“旅游度假不仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级，而后者更具持久性。”一位在大型投资集团负责旅游度假地产投资的副总裁表示，“异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大的考验，未来的5至10年间，中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。”

海景房无疑是这一趋势的主力。在一项针对海景房置业的调查中，47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市，其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的，是滨海城市的开发热。值得注意的是，“在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段，大量的海景房陷入空置，在整体房地产形势不佳的当下，这一供求失衡显得尤为触目惊心。”这位投资负责人表示。

然而，并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。笔者在距京最近的海景胜地北戴河采访时发现，在软硬件配置、资源占有和服务等方面精心打磨的顶级项目，依然是高端市场的宠儿。这里拥有中国最美的海岸线之一，具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。以拥有一线专属海滩资源的北戴河荣盛·一杯澜项目为例，“今年我们主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅，精装修交房。天气一转暖，看房的客人就开始络绎不绝。”荣盛·一杯澜项目负责人介绍。