质感与体验
成海景房“胜负手”
“过去十年海景房呈现粗放式发展,以‘跑马圈地’为初衷的项目泛滥,标准缺失,这是大量海景房陷入困顿的原因。而顶级海景房需求坚挺、风景独好,恰恰在于其对资源、品质的苛刻要求。”专家指出,精品化是当下海景房市场发展的必然出路。随着容积率、资源价值、体验、质感等成为清晰的考量标准,海景房也将彻底告别粗放发展,迎来“分级时代”。
“创造一个区别于现在生活环境和生活状态的,能让消费者从现实环境中跳出去或者参与——即脱离熟悉的现实生活,这是度假地产要营造的最高境界。”以红树林酒店闻名的知名地产商张宝全指出,度假是由诸多产品构成的生活状态,它的质感和体验,是决定成败的关键。
一位资深操盘手表示,与海南相比,以质感与体验而胜出的高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是像北戴河荣盛·一杯澜这种超低容积率,私享海滩、极致体验感的顶奢型产品,市场需求度极大。据悉,北戴河荣盛·一杯澜项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%,创区域低容积率产品之最。项目尽揽区域内顶尖的碧海银滩资源,周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园。此外,项目周边的休闲度假及商业配套资源也极为丰富,例如周边的五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等。更值得一提的是,为了能带来更好的度假体验和生活质感,开发商还为业主量身定制了超五星会所,会议会展、SPA包房、四季恒温室内泳池、酒吧、豪华中餐厅、健身中心等应有尽有。最具特色的是项目南侧的荣盛·一杯澜专属沙滩,这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩,海岸线绵延近两公里,沙滩面积达15万平方米,规划海上娱乐区、儿童娱乐区、A2水上俱乐部帆板区、露营烧烤区等,打造顶级度假体验。
市场供求关系来看,“顶奢型产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,他们对价格并不敏感,但对产品要求苛刻;尤其是京津冀的高端置业人群,在整个华北地区很难选择到合适的纯粹型一线海景别墅;而大体量、低门槛、高密度、偏投资属性的产品很容易受到大环境影响,可能面临去化难题,尤其是乳山等地,将产生严重的空置。”亚豪机构市场总监郭毅指出。
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