《北京晨报》报道，近日，亦庄楼市“降价”的消息不胫而走，但到底谁在“降价”？当记者走访一圈发现，亦庄区域目前主要在售7个楼盘，绝大多数依旧保持原有推盘节奏，也并无降价计划。

降价真相：

比价不看“质”

在对亦庄区域7个在售楼盘的走访中，笔者发现，此轮“降价”传言背后，项目的真实情况虽各有不同，除了城建海梓府在售项目价格略低于前期，其他项目均因所推产品不同而定价。上周末刚刚开盘的枫丹壹号，成交均价也无下探趋势。

在走访中笔者发现，城建海梓府近期以团购名义推出特价房，推出的28800元/平方米的产品。“实际数量并不多，仅限于15号楼一层的下跃户型，其余70至90平方米两居、三居小幅降价，大部分房源的成交价格都在33000至34000元/平方米左右，距离前期35000元/平方米的价格确有小幅下调。而实际上，其所推出的15号楼也并不如前期推出的楼座位置好，价格有所差异属情理之中。”

此外，被传出降价的林肯公园和金第万科·金域东郡(楼盘资料) ，实际上是开发商为促销，推出与前期不同的产品，被市场上“误判”为降价。

4月底，金第万科·金域东郡推出的二期房源，主打70平方米和90平方米的户型，成交均价为31500/平方米，较上期降价约1500元/平方米。但此次开盘的4号楼位于小区的西北角且临街，位置相对较差。该项目相关负责人也不认同是降价，“一期卖的是9层楼高的板楼户型，而二期推出的4号楼则是28层的高板，产品不同，价格自然不能简单对比。”

一直深耕亦庄区域的和裕地产，此次推出的32000万元/平方米(包含6000元/平方米精装修)的价格被外界视为降价。实际上，此次推盘的为距离地铁和社区商业较远的A区，不能与售价为36000元/平方米的B区相比，而且A区此前推盘价格为28000元/平方米，“不但未降价，还有一定幅度的提升。”林肯公园相关负责人对记者说。