亦庄新盘：

改善刚需支撑需求

在走访时，记者发现，作为区域标杆性楼盘，亦庄金茂悦的售楼处依然能感受到旺盛的人气，而从项目的服务细节、样板区的园林打造、样板间的科技系统体验等方面，都能感受到作为北京高端项目领军品牌的独到之处。

据了解据介绍，亦庄金茂悦即将于月底推出项目的四期新品，在产品上与前三期有较大的区别，即将问世的8号楼位于地块属性更低密的X85地块，无论是地块规划还是园林打造，都较此前进一步提升。都是7至11层的低密度洋房产品，这也是方兴地产在京首次推出低密度洋房。在户型上，除延续亦庄金茂悦之前的经典户型外，四期新品还将推出亦庄区域内少有的188平方米墅质的五居，对位瞄准有更大改善需求的购房人群。销售价格目前还未最终确定，但可以确定的是一定不会降价。

亚豪机构市场总监郭毅说，亦庄从去年10月份开始推盘加速，至今已有8个项目进行14次开盘，推盘的节奏非常快。从亦庄2555套总的供应量来看，在北京各个板块中都可以说是首屈一指。

郭毅认为，目前北京成交量下滑甚至部分项目降价的现象，主要集中于受到自住房冲击的刚需市场，而中高端市场则呈现出稳定态势，特别是高端别墅和高端住宅市场，在北京3月成交数据中反映出“小阳春”的局面，整个成交量反弹速度非常快，销售套数环比上涨两倍多，截止到4月初仍保持相对稳定的趋势。她表示，北京中高端的市场需求客户基数一直非常大，随着北京的发展，大的企业包括国企、央企、科研院所都会对高端住宅需求形成支撑。

据了解，由于看好亦庄区域的发展前景，今年方兴地产还将持续深耕亦庄，推出全新产品系产品，以亦庄金茂悦为先导，打造百体量为66万体量平方米的宜居健康城。

业内观点：

品质产品保值性强

北京房地产业协会秘书长陈志认为，目前楼市最大的问题是需求的迷茫，很多购房人也不知道到底该不该买房，多重选择下如何挑选，只能选择观望。有分析人士认为，在这一轮市场波动中，刚需产品受自住型商品房影响较大，有品质的高端改善型产品反倒保持稳定的趋势。对于消费者来说，刚需产品的降价将有引发资产缩水以及产品品质降低的风险，而真正满足购房者需求的创新性产品，由于其产品稀缺、品质过硬、购买品牌开发商推出的有口碑的高品质产品，才能保证资产保值的价值和升值空间的保证。

据了解，在刚刚过去的“五一”小长假，亦庄金茂悦接待了300余组购房者的来访，与其他亦庄在售项目不同，亦庄金茂悦的购房人除了目标明确要在亦庄置业的购房人外，还有大量购房者是完全跟随“金茂系”品牌置业金茂悦。凭借引入高科技设备、细节上的精雕细琢、园林上不惜投入、在教育配套上总能引入名校等优势，金茂系成为少见的真正高端项目高周转的典范。