地产中国网讯 近日，由RICS发布的2014年第一季度全球商业地产调查显示，在全球范围内，商业地产的整体投资情绪正在回升。其中，中国大陆第一季租户市场整体活动量跟上季相较呈持平态势，投资市场的情绪有小幅攀升。而香港地区的租户和投资需求进一步下降，自去年初开始的下滑趋势仍会持续，这导致第一季租户市场情绪指数和投资市场情绪指数出现负值。
对此，RICS资深经济学家吴俊毅表示，由于2014年的经济复苏并不稳健，中国大陆及香港地区的商业地产市场活动与租金表现仍差强人意。但是，由于经济表现持续不明朗，亚洲部分主要市场，大多数企业对扩充和搬迁依然采取观望态度，导致这些市场的租金在过去数个季度停滞不前。中国不明朗的经济前景、地缘政治和经济挑战等因素将继续主导本年区内的市场气氛、活动及租金表现。
在投资方面，仍有许多国际投资者和主要的本地投资者在亚洲地区积极寻找投资机会。但是，除非经济情况从根本上出现改善以及地缘政治风险降低，否则预期投资交易量仍很难在短期内回升。同时，越来越多的投资者对亚洲市场持有的乐观程度开始下降，但这是否反映亚洲对国际和区域性投资者的吸引力下降，尚待观察。
“香港的租赁活动虽然缓慢，但在中环等核心商业地段一直供不应求，因此预计能够继续维持整体租金的水平。反观中国市场，出于宏观经济的不确定、需求疲软和租户成本控制考虑，不少企业推迟租赁决策。由于投资者及租户继续担忧经济情况及商用物业市场的整体健康状况，短期内市场活动将难以显著回暖。”吴俊毅说。
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