重庆江北孕育“多商圈”鸿恩商圈“早熟”

来源:地产中国网 2014-05-14 10:35:00

观音桥商圈 首席记者 钟志兵 摄

随着江北区玉带新兴商贸组团的鸿恩中心商圈“气候”逐渐形成,江北商贸渐有“双商圈”之势。但事实上,作为重庆都市功能核心区域的江北并不满足于此。记者日前从江北区商委获悉,江北区将坚持“高端化、差异化、特色化、便民化”的原则,规划商贸布局,优化商业业态。目前,江北区鸿恩中心、观音桥、江北嘴、铁山坪、鱼复郭以及五宝生态开发组团六大商贸组团的发展格局正在形成,这意味着江北区商贸业将形成多商圈格局。不过,在不少业内人士看来,未来有潜力有效分流观音桥商圈的将是鸿恩中心和江北嘴,同时,不得不思考的是,它们将如何差异化发展。

江北六大商贸组团显雏形

根据江北区商委相关负责人向商报记者提供的相关规划,江北将按照“高端产业聚集区、都市核心展示区、人文风尚示范区”总体定位,重点发展中央商务区和核心商圈、城市商业综合体、电子商务、特色市场、夜经济、社区商业,加快推进商贸经济转型升级,努力建设重庆商贸中心。

规划显示,观音桥核心商贸组团包括观音桥、华新街街道和北滨路沿线,面积11.9平方公里。定位是重点发展商贸商务、总部金融、电子商务等产业,突出综合商贸、微企孵化功能,集中展示重庆现代化大都市风貌。

毗邻观音桥核心商贸组团的江北嘴中央商务组团定位是重点发展现代金融、高端商务商贸及科技服务、文化创意产业,加快建设重庆中央商务区,成为重庆现代化大都市标志性建筑集中展示区。鸿恩中心商圈所在的玉带组团则将重点发展特色商贸、专业市场、体验经济,突出生态宜居功能,建设重庆新兴商贸中心和高品质都市生活区。

其他三大功能组团的具体定位为:铁山坪新兴产业组团重点发展生产性服务业和生态旅游业,打造先进制造业基地和航运物流枢纽,成为环境宜人的绿色城市客厅、宜居宜业的城市新区;鱼复郭工业开发组团重点发展先进制造业、航运综合物流产业,大力发展生产性服务业、商贸服务业,打造未来的新兴商贸中心和产城融合、人口集聚的现代化新城;五宝生态开发组团重点发展健康养老、特色体验消费、生态休闲农业等产业,突出统筹城乡功能,打造引人入胜的都市休闲地,建设环境宜人的生态小镇。

两大商圈先行崛起?

六大组团商贸聚集的格局渐渐显形,但在不少业内人士看来,实际上,江北区能有效分流观音桥商圈商业的将是鸿恩中心和江北嘴这两个组团。

位于大石坝片区的观农贸今年将搬到江津,原地将建特色商业,和观音桥商圈实行错位发展。事实上,鸿恩寺板块早已吸引了众多房企。来自领域机构的报告显示,目前包括保利、华润、首创等一线房企,均在鸿恩寺板块有所动作。

领域机构市场研发中心副总监张鑫在接受商报记者采访时表示,目前鸿恩中心商圈板块有超过500万平方米的住宅。未来2~3年内,该板块将新增25万中高端消费人群。此外,鸿恩寺周边的大石坝、龙山、石马河等几个街道的户籍人口数量也相当可观。

在另一边,倾向于商务的江北嘴组团,则主要是商务集群,包含写字楼、酒店等,目前开盘的有力帆中心、珠江国际商务港等。张鑫表示,按照规划,江北嘴将兼容商业、服务业、居住等多种功能,是未来城市形象展示的窗口。仅江北嘴CBD的总建筑体量就有约650万平方米,住宅占据了180万平方米。

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重庆江北孕育“多商圈”鸿恩商圈“早熟”
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记者日前从江北区商委获悉,江北区将坚持“高端化、差异化、特色化、便民化”的原则,规划商贸布局,优化商业业态。目前,江北区鸿恩中心、观音桥、江北嘴、铁山坪、鱼复郭以及五宝生态开发组团六大商贸组团的发展格局正在形成,这意味着江北区商贸业将形成多商圈格局。
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