地理纵深
商业规划先行鸿恩寺“早熟”
“作为江北双商圈之一,鸿恩中心商圈与观音桥商圈的差异化发展并非仅仅是传统的业态、定位、功能的区别,其差异化在于其‘商圈模式’”。首创置业重庆公司副总袁伟分析称,解放碑、观音桥等传统商圈,属于集中式商圈,往往是先有商圈再有人,是建好商圈去吸引人群去消费。与此不同的是,鸿恩中心商圈的发展是基于板块成熟,先有人气再有商圈,是营建商圈去满足人群需求,进而辐射周边。
“重庆的城市化发展布局是点状、组团式,正是这一布局战略催生了这一‘新商圈模式’的诞生”。戴德梁行华南华西区研究部高级助理董事张晓端认为,“新商圈模式”之所以率先在鸿恩中心商圈出现,原因在于鸿恩中心商圈的成熟度。
张晓端告诉记者,该片区的成熟度主要体现在以下三方面:对城市资源、生态资源两大资源的同时占有;完善的生活配套、便捷的交通体系,有效辐射主城三北、沙坪坝区域;大量中高端住区构成的常住人口,具有极大的消费需求。
“随着城市发展,目前仍处于孕育期的众多新兴板块,也将遵循这一‘新商圈模式’的发展。”袁伟认为,新兴商圈模式的优势在于,其具有更强的前期规划意识。随着入住率的增加,其定位化的商业规划,也将使商业投资更加“早熟”。
地理论见
差异化定位寻求发展空间
鸿恩寺商圈的发展如何既与观音桥商圈产生互补,又跟解放碑等老牌商圈错位竞争呢?
对此,地产定位专家、优地美营销机构董事长沈光明昨日在接受商报记者采访时表示,在观音桥周边打造新兴商圈,承载江北区日益增长的消费力,这是很有必要的。但是,不论是商业还是商务,观音桥、解放碑已牢牢占据第一梯队,在这种情况下,单纯靠业态制胜不够明智。
“鸿恩寺商圈在和老牌商圈的竞争中,要打软实力牌。”在沈光明看来,鸿恩寺作为占据核心区位的新兴商圈,可以提出“新一代商圈”的鲜明概念,通过软件的比拼,彰显自己的规划后发优势。
“未来2~3年,鸿恩寺板块将迎来入住高峰,从时间上来看,鸿恩寺中心商圈的形成会走在江北嘴的前面。”在领域机构市场研发中心副总监张鑫看来,鸿恩寺板块可以“拦截”来自冉家坝、大石坝等地的客流,而非与观音桥争高下;同时,在体验式业态布局上下功夫,可以弥补观音桥商圈主题性缺失的现状。
(来源:重庆商报 )
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产