银行暗示放贷慢因额度少
不可否认的是,从去年开始,在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。因为银行往往会将资金投放到收益率较好、风险可控的业务品种上,而按揭贷款的利率偏低,并不是最理想的业务品种。
这直接殃及到购买首套房的“刚需”消费者,个人住房按揭贷款的难度比过去加大、程序变多,贷款利率下浮空间缩小,最直观的感受就是房贷放款变慢。不过,在银行看来,多种因素造成了这一现象,自己也有一肚子“苦水”。
一家与会的商业银行相关负责人透露,在此次座谈会上各家银行负责人在发言中都谈到,受市场需求和资金成本上升的影响,按揭贷款的定价确实有所提高。与此同时,由于受到贷款规模影响,银行也有房贷积压不能放款的情况,影响了放款效率。
“各家银行的贷款规模都是固定的。一边是旺盛的贷款需求,一边是银行没有足够的规模发放贷款,自然影响放款效率。”一家国有大行个贷部负责人表示,其实贷款审批的速度并不慢,而且银行已经将大量资源投向首套房贷。“以我们行为例,住房贷款的85%左右都投向了居民首套房贷。”
“规模不应该是(首套房贷发放慢)的主要原因。”针对银行方面的表态,央行相关负责人在此次座谈会上明确,银行首套房贷的发放效率需要提升改善。“压单”的行为要控制,银行在接单、审批后,就要尽快放款。
房企开发贷款未提“加大”
监管部门对银行放贷还提出了更加细化的要求。“受到政策支持的个人住房贷款有稳定经济增长的功能,是包容性金融、普惠金融的重要组成部分。”央行方面表示,各行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先确保居民住房贷款的资源配置。不过,此次会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。
对于座谈会传达内容,各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策,执行层面会加强沟通和资金支持,确保额度内的按揭贷款正常发放。
在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下,监管部门召开会议,或意在稳住市场需求。“利率市场化背景下银行资金成本上升,按揭业务银行不怎么赚钱,很多商业银行虽名义上支持按揭,实际上已大幅收缩甚至暂停。”国泰君安分析师表示。中信证券则预计,按揭贷款规模仍将保持平稳增长,当前定价可能接近中期均衡水平。
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