北京房价松动的意义:调整深度可能会超过2008年

来源:地产中国网综合 2014-05-13 23:28:00

据财经国家新闻网,房地产从不缺话题,对房地产的看法也分春天派和冬天派。过去十年,以任志强等为代表的春天派预测准确率颇高,北京等一线城市,甚至被预测“25年后房价每平米80万”,但2014年的北京房产市场没有春天。

迄今为止,北京房市连续4个月单月成交低于万套。“五一”期间,二手房仅成交31套,同比大降82%,创下2009年有网签记录以来的历史新低。新建住宅签约也处于数年来的低位,去化速度明显放缓。房市价格停滞和部分下调,二手房平均跌幅已超过5%。亦庄、通州等区域的新建住宅也已调整价格。

相比往年,2014年的楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房变为恐慌性观望,购房者害怕高点入市。从三四月新建住宅刚需项目的定价看,房企与客户的博弈已微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素冲击下,供需双方的市场预判已转向。

2014年房企的资金面呈整体收紧态势,成交量明显萎缩导致行业预期进一步转低,加速周转已成为房企今年的共识。大部分项目的供需结构发生变化,2013年北京2万单价左右的刚需商品房项目供需比基本是1:4,目前已降到1:2以下。随着部分项目的抢跑消化,供需结构扭转的可能性依然存在。一旦出现恐慌性观望,需求很可能会突然锐减。从目前市场情况看五六月份也很难升温。房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已悄然生变。

2013年,全国楼市首次出现分化行情,一二线城市爆涨,三四线城市平稳甚至冷清。2014年前4月全国楼市趋冷。相比过去十年,2014年北京等楼市的变化带来几个新启示。

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北京房价松动的意义:调整深度可能会超过2008年
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房地产从不缺话题,对房地产的看法也分春天派和冬天派。过去十年,以任志强等为代表的春天派预测准确率颇高,北京等一线城市,甚至被预测“25年后房价每平米80万”,但2014年的北京房产市场没有春天。
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